ід можливості отримання доходу, який може бути витягнутий власником від володіння об'єктом. Цей метод полягає у визначенні поточної вартості майбутніх чистих доходів від об'єкта оцінки (з урахуванням фактору часу).
У рамках порівняльного методу використовується метод порівняння продажів, що грунтується на принципі заміщення. Іншими словами, метод має в своїй основі припущення, що розсудливий покупець за виставлену на продаж нерухомість заплатити не більшу суму, ніж та, за яку можна придбати аналогічний за якістю та придатності об'єкт. Даний метод включає збір даних про ринок продажів і пропозицій щодо порівнянних об'єктах нерухомості. Ціни на зіставні об'єкти потім коригуються з урахуванням параметрів, за якими ці об'єкти відрізняються від об'єкта оцінки.
В основі витратного методу лежить принцип заміщення, згідно з яким інвестор не заплатить за об'єкт нерухомості суму більшу, ніж та, в яку обійдеться зведення аналогічного за призначенням і якості об'єкта без надмірної затримки. Як правило, витратний підхід застосуємо в оцінці окремих будинків.
Теоретичну основу роботи склали посібники та підручники з економіки та оцінці нерухомості, Оцінювання інвестицій в нерухомість таких авторів як: А.Н. Асаул, І.Т. Балабанов, А.Г. Грязнова, М.М. Кузьмінов, Н.Є. Сіміонова, Є.І. Тарасевич та ін
Практична значимість роботи полягає в тому, що в роботі детально розглянуті основні аспекти здійснення угод купівлі-продажу комерційної нерухомості; проведено аналіз найбільш оптимального методу оцінки нерухомості, використовуваного при оцінці прибутковості комерційної нерухомості; на конкретному прикладі проведена оцінка чинного торгового центру, основною діяльністю власника якого є здача торгових площ в оренду і як наслідок - отримання певної норми прибутковості.
Таким чином, проведені в роботі дослідження можуть бути корисні при написанні методичних вказівок з оцінки комерційної нерухомості з метою отримання максимальної прибутковості і побудові плану лекційних занять для студентів вузів і коледжів з метою їх ознайомлення з процедурами та операціями, проведеними на ринку нерухомості.
1. Поняття нерухомості і значення її оцінки
1.1 Особливості ринку нерухомості
Ринок нерухомості - це механізм, що забезпечує взаємодію фізичних або юридичних осіб з метою обміну наявних прав на нерухомість на гроші або інші активи. Ринок нерухомості є складовою частиною ринку інвестицій і представляє його реальний сектор, що функціонує паралельно з сектором фінансових інвестицій.
Реальний сектор інвестиційного ринку ділиться, у свою чергу, на майнові вкладення і вкладення в нерухомість. Майнові вкладення - це вкладення в речові активи компаній або приватне реальне майно (товарні запаси, дорогоцінні камені і метали, колекційні товари та ін.) Нерухомість - Це земля, будівлі та все, що постійно В«прив'язанеВ» до зем...
