Введення
У ринковій економіці вельми поширені угоди з продажу успішних компаній, В«готовогоВ» бізнесу, адміністративних будівель і торгових центрів, а також часток у них. Для здійснення подібних угод потрібне проведення оцінки бізнесу. Точну оцінку реалізованої власності можуть дати лише спеціалізовані оціночні компанії, однак при купівлі-продажу буває досить корисно самостійно провести попередню оцінку бізнесу.
Ринкова оцінка бізнесу багато в чому залежить від того, які його перспективи. При визначенні ринкової вартості бізнесу виявляється, які доходи, коли і в якій формі буде отримувати їх власник капіталу підприємства і з яким ризиком це пов'язане.
Оцінка комерційної нерухомості є найбільш поширеним видом оцінки нерухомості. Термін В«комерційна нерухомістьВ» має на увазі під собою широкий спектр об'єктів нерухомого майна, призначених для отримання прибутку в процесі експлуатації їх площ як основного елемента отримання прибутку.
Актуальність теми курсової роботи пов'язана з тим, що особливою рисою комерційної нерухомості є яскраво виражена спрямованість на отримання доходу. Традиційним доходом від комерційної нерухомості вважається отримання орендних платежів, тобто коли джерело доходу безпосередньо і нерозривно пов'язаний з нерухомістю та отже, повністю задовольняє темою роботи, пов'язаної з оцінкою торгового центру.
У Відповідно до п. 5 Постанови Уряду РФ від 06.07.2001 р. № 519 В«Про затвердження стандартів оцінкиВ» в цілому при оцінці нерухомості використовуються три основні методи оцінки: витратний, порівняльний, дохідний.
Таким чином, мета роботи полягає у розгляді основних застосовуваних на практиці методах оцінки комерційної нерухомості та безпосередній оцінці торгового центру.
Для реалізації поставленої мети підлягають вирішенню наступні завдання:
1) розгляд поняття комерційної нерухомості;
2) визначення основних аспектів оцінки нерухомості;
3) вивчення порівняльного, витратного і дохідного методів оцінки нерухомості;
4) опис методики оцінки по вибраному об'єкту нерухомості;
5) складання оцінки торгового центру на певному прикладі одним з методів оцінки нерухомості.
Об'єктом дослідження є прибуток від здачі в оренду приміщень у ТЦ В«ХвиляВ» і ТЦ В«КарінаВ» і як наслідок їх ринкова вартість, предметом - виступає методика оцінки об'єкта нерухомості за допомогою дохідного підходу оцінки нерухомості для подальшого визначення його поточної ринкової вартості.
При проведенні оцінки комерційного об'єкта можна використовувати безпосередньо 3 методу - витратний, порівняльний і прибутковий.
Чим вище дохідний потенціал оцінюваної комерційної нерухомості, тим вище її вартість. На цьому принципі грунтується один з ключових методів оцінки комерційної нерухомості - прибутковий. Він заснований на уявленні про те, що вартість об'єкта нерухомості залежить в...
