ає. Однак, навіть у сучасних умовах можливе створення такої державної системи управління багатоквартирними будинками, яка була б життєздатна і досить ефективна в умовах ринкової економіки і перетворила б ЖКГ із планово-збиткової галузі в прибуткову.
Метою цього курсового проекту є аналіз ситуації, що склалася в системі управління багатоквартирними будинками і вироблення рекомендацій по доданню конкурентоспроможності державним підприємствам житлово-комунального сектора економіки.
Депресія в економічних і господарських показниках державних керуючих компаніях у сфері ЖКГ обумовлює актуальність обраної теми.
Визначимося з основними скороченнями, які будемо використовувати для зручності в курсовому проекті:
МД - багатоквартирний житловий будинок
ДЕЗ - Дирекція єдиного замовника
ЖКГ - житлово-комунальне господарство
КК - керуюча компанія
ЕК - експлуатуюча компанія
ТСЖ - товариство власників житла
ЖБК - житлово-будівельний кооператив
РК - житловий кооператив
ЖК РФ - Житловий кодекс РФ
(ГУ) ЄЇРЦ - (Державна установа) Єдиний інформаційно-розрахунковий центр
(Т) БТІ - (Територіальне) Бюро технічної інвентаризації
домком - домовик комітет
ООМД - опис спільного майна багатоквартирного житлового будинку
2. Аналіз житлового законодавства Російської Федерації.
В В
2.1. Виявлення та аналіз сутності суб'єктів і об'єктів управління багатоквартирними будинками.
Як у всякого виду людської діяльності, у житлово-комунального господарства є суб'єкти і об'єкти. Визначимося для початку з суб'єктами та об'єктами ЖКГ і, отже, нашого курсового проекту. Суб'єктами житлово-комунального господарства є:
В· Управляючі компанії (КК).
В· Експлуатуючі компанії (ЕК).
В· Ресурсопостачальними компанії.
В· Власники житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (фізичні та юридичні особи).
В· Юридичні особи - некомерційні організації власників приміщень: товариства власників житла (ТСЖ), житлові та житлово-будівельні кооперативи (ЖК і ЖБК). p> КК здійснюють управління багатоквартирними будинками як об'єктами власності. У завдання КК входять: нагляд за технічним станом багатоквартирних житлових будинків, розрахунок щомісячної плати за користування комунальними послугами та збір її з населення, вибір експлуатуючої компанії і укладення договору з ними. КК не є власником МД як об'єкта власності, але є представником інтересів сукупності власників приміщень у багатоквартирному будинку (В«єдиним замовником В»). КК бувають:
В· Державні. У м. Москві державними КК є районні В«Дирекції єдиного замовникаВ» (ДЕЗ). p> В· Приватні. Існують в різних правових формах (ВАТ, ТОВ, ПП). Істотно відрізняються від ДЕЗ як за обсягами діяльності (в середньому 2-3 будинки в у...
