Введення
Управління багатоквартирними будинками має забезпечувати сприятливі та безпечні умови проживання громадян, належне утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування зазначеним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, що проживають в такому будинку.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані вибрати один з наступних способів управління:
управління безпосередньо власниками приміщень у багатоквартирному будинку;
управління ТСЖ або житловим або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
управління керуючою організацією.
Незалежно від обраного способу управління багатоквартирним будинком, відповідно до Житлового кодексу РФ основним органом управління будинку є загальні збори власників приміщень.
Це обумовлено наявністю в багатоквартирному будинку загального майна, що перебуває в частковій власності власників приміщень (як житлових, так і нежитлових). У зв'язку з тим, що спільне майно будинку є неподільним, управління ним повинно здійснюватися спільно.
Актуальність теми дослідження:
З початком дії Житлового кодексу Російської Федерації, в житловому праві були створені правові інститути управління багатоквартирними будинками, з'явилися нові правові засади регулювання відносин, що виникають між власниками приміщень у багатоквартирному будинку з приводу управління та утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Законодавцем переслідувалася мета створити правовий механізм, який здатний був регулювати правовідносини власників приміщень багатоквартирного будинку.
Метою даної курсової роботи є виявлення проблем управління багатоквартирними будинками, і навіть формулювання пропозицій щодо їх подолання.
Мета роботи визначила постановку і вирішення наступних завдань:
. Дати поняття та виявити цілі управління багатоквартирними будинками
. Розглянути створення органами місцевого самоврядування умов для управління багатоквартирними будинками
. Проаналізувати вибір способу управління багатоквартирним будинком
. Вивчити способи управління багатоквартирними будинками
Об'єктом дослідження - є суспільні відносини врегульовані нормами житлового права у сфері характеристики способів управління багатоквартирними будинками.
Предметом - є види способів управління багатоквартирними будинками і проблеми, що виникають при реалізації способів управління багатоквартирними будинками.
У процесі написання курсової роботи були використані наступні методи: емпіричні методи (спостереження і вивчення законодавчих і нормативних матеріалів), теоретичні методи (теоретичний аналіз навчальної літератури (виділення та розгляд окремих сторін, ознак, особливостей, властивостей явищ )).
Ця курсова робота складається з Трез глав. У першому розділі розглядаються теоретичні аспекти управління багатоквартирним будинком, поняття і цілі управління багатоквартирними будинками, створення органами місцевого самоврядування умов для управління багатоквартирними будинками і вибір способу управлінні власниками приміщень.
Друга глава курсової роботи присвячена дослідженню способів управління багатоквартирними будинками і проблемам, що виникають при здійсненні їх в РФ.
У третьому розділі розглядається договір управління багатоквартирним будинком.
При написанні роботи була досліджена нормативно-правова база, загальна та спеціальна література, матеріали періодичної преси та матеріали глобальної мережі Інтернет.
1. Теоретичні аспекти управління багатоквартирними будинками
.1 Поняття і цілі управління багатоквартирними будинками
багатоквартирний управління самоврядування місцевий
Багатоквартирний будинок - це сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку.
У матеріальному плані багатоквартирний будинок знаходить своє вираження у вигляді безпосередньо будівлі. У складі будівлі виділяють наступні елементи:
Конструктивні елементи будівлі - частини будівлі, що представляють собою будівельні конструкції (огороджувальні несучі та ненесучі конструкції, фундамент, дах, перекриття, стіни та ін.).
Приміщення житлові т...
