правлінні на відміну від не менш, ніж 60-80 у ДЕЗ), так і за методами (найчастіше поєднують функції КК, ЕК, а нерідко і забудовника, у той час як ДЕЗ є в чистому вигляді КК). Також через принципово іншої цінової політики, приватні КК не є явними конкурентами для ДЕЗ, займають іншу нішу в галузі ЖКГ. Особливим видом КК можна вважати деякі ТСЖ, ЖК і ЖБК.
ЕК здійснюють технічну експлуатацію багатоквартирних будинків. У список стандартних експлуатаційних послуг входять: капітальний і поточний ремонт споруд та інженерних систем МД, благоустрій прибудинкової території, вивіз ТПВ, прибирання приміщень загального користування. Обсяг робіт визначається договором експлуатації, який укладається між КК і ЕК. У одного МД може бути тільки одна КК, але кілька ЕК (для різних видів робіт).
ресурсопостачальними організації є постачальниками ресурсів у МД. До ресурсів відносяться: електроенергія, побутовий газ, холодна та гаряча вода, теплова енергія. Ресурсопостачальними організації займаються також водовідведенням. У Москві основними постачальниками ресурсів у житловий фонд є відповідно: ВАТ В«МосенергоВ», ГУП В«МосгазВ», МДУП В«МосводоканалВ» і ВАТ В«МОЕКВ». Договір ресурсоснабженія МД укладається між КК і ресурсопостачальними компанією.
Власниками житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках можуть бути як приватні фізичні та юридичні особи, так і держава. Представниками держави як власника приміщень у багатоквартирних будинках в місті Москви є: Департамент майна м. Москви (ДІГМА, в частині нежитлових приміщень) та Департамент житлової політики та житлового фонду м. Москви (ДЖП і ЖФ, у частині житлових квартир). Держава як власник приміщень не має привілеїв перед приватними власниками. Воно володіє тими ж правами і обтяжене тими ж обов'язками, що й приватні власники житлових і нежитлових приміщень.
ТСЖ створюються власниками приміщень для колективного управління своїм будинком. ТСЖ реєструються як юридичні особи та представляють інтереси сукупності власників приміщень даного багатоквартирного будинку. Фактично, ТСЖ - це колективний власник багатоквартирного будинку як єдиного об'єкта власності. ТСЖ може виступати в ролі КК, або передавати повноваження з управління будинком КК різних правових форм. ЖБК та ЖК, діючі в побудованих і заселених багатоквартирних будинках, володіють тими ж правами, що і ТСЖ. p> Об'єктами житлово-комунального господарства є багатоквартирні житлові будинки. Багатоквартирний будинок - це архітектурна споруда, в якому знаходиться більше одного ізольованого житлового приміщення. У комплекс багатоквартирного будинку входять належать окремим власникам житлові та нежитлові приміщення, приміщення спільного майна власників приміщень, архітектурні конструкції МД, інженерні комунікації та обладнання, а також прибудинкова територія.
2.2. Житловий кодекс Російської Федерації. Аналіз основних положень і понять.
Житловий кодекс Російської ...
