перекладу особистої власності в майнову Солон і запропонував ставити на імені боржника (зазвичай на прикордонній межі) стовп з написом, що ця земля служить забезпеченням претензій на певну суму. Такий стовп і назвали іпотекою. [1] На такому стовпі, отримав назву "іпотека" (від грец. hypotheka - підставка, підпора), відзначалися всі борги власника землі. Пізніше для цієї мети стали використовувати особливі книги, що називалися іпотечними. Вже в Стародавній Греції забезпечувалася гласність, що дозволяла кожній зацікавленій особі безперешкодно упевнитися в стані даної земельної власності. Новий розвиток інститут іпотеки отримав в Римській імперії. У I в. н. е.. створювалися іпотечні установи, які видавали кредити під заставу майна приватним особам. У період правління імператора Антонія Пія (II ст. Н.е.) було розроблено особливе законодавство для іпотечних банків. [2] Вже тоді існувало близько 50 банків і діяло понад 800 лихварських і міняльних контор. Банки ставали спеціалізованими. Розвивалися різні банківські інститути: комунальні, релігійні та інші, виникали прообрази ощадкас, ощадних асоціацій тощо Держава завжди надавала велику підтримку іпотечному кредитуванню. Для цього створювалися спеціальні соціальні інститути. За імператора Траяна були створені фінансові аліментарні фонди для підтримки вдів і сиріт, надають іпотечні кредити під 5% річних - це був найнижчий відсоток у Римі в той час (аналогічні фінансові системи були утворені в Росії в Х1Х ст.). p> Інститут іпотеки (застави нерухомості) протягом відносно невеликого часу пройшов еволюцію від фідуциі (fiducia, від лат. - угоди на довірі або довірчої угоди, першої форми речового забезпечення), до більш прогресивної стадії - пігнуса і далі до іпотеки. Тут необхідно пояснити, що перша стадія "Фідуція" виникла і розвивалася в давньоримському праві. На початку розвитку класичного римського права з'явився "пігнус" (pignus, від лат., неформальний заставу), і лише потім власне "іпотека". При цьому самі договори про заставу спочатку були лише додатковими при первинних кредитних угодах (договорах). Основна суть "фідуциі" полягала в тому, що відразу по укладенню договору офіційно встановлювалися права кредитора на закладалася нерухомість, сам предмет передавався в "Fiducia" і кредитор зобов'язаний був повернути нерухомість після справного і своєчасного виконання договору. Угода (або договір) "Фідуція" також пройшла свою еволюцію. На першому етапі розвитку інституту "фідуциі" боржник не мав практично ніякої захистом і кредитор сам вирішував, що йому вигідніше: або вимагати від позичальника виплати боргу, або не повертати йому майно. p> Надалі було введено офіційне положення до документа про заставу (actio fiducia), яке скасовувало цю досить вигідну альтернативу кредитора. Але все одно в технології угоди залишалися досить серйозні правові моменти, якими міг скористатися кредитор і які були невигідні позичальникові. Наступна стадія розвитку інституту іпотеки несла досить про...
