гресивний характер, захищаючи позичальника від свавільних дій кредитора. Договір "пігнуса" (Договір про заставу на стадії "пігнуса") передбачав передачу нерухомості, що закладається вже не у власність, а лише у володіння нею і тільки як гарантії виконання взятого позичальником зобов'язання. Більше того, боржники мали право вимагати, щоб кредитор не користувався даної нерухомістю, а тільки зберігав її. За кредитором залишалося умовне право продати закладаємо річ, щоб відшкодувати свої кошти, тільки при невиконанні позичальником взятих ним зобов'язань. При цьому вже тоді кредитору було заборонено залишати продавану нерухомість (предмет застави) у себе. p> У разі невиконання взятих зобов'язань боржником, кредитор після продажу нерухомості повертав всю різницю між виручкою за нерухомість і залишком боргу позичальникові. Даний вид угод ретельно регламентувався. Вимоги, що не входять до регламентацію були предметом особливого судового розгляду. Поява останній стадії інституту іпотеки - власне самої іпотеки - було обгрунтовано політичними та економічними умовами того часу: ослаблення рабовласницького господарювання в Римі і масова передача земель орендарям призвели до виникнення класичного інституту іпотеки. За існуючим законодавством ні одна діюча правова форма не підходила для гарантування цього виду угод між власниками земель (латифундистами) та орендарями, так як дрібні орендарі не мали нічого крім знарядь праці, які вони в силу своєї професії не могли закласти. Виходом з цієї ситуації було введення нової форми застави - застави орендарями самих знарядь праці, причому без передачі предмета застави у володіння орендодавця. p> Пізніше новий вид застави поширився на інші і, зокрема, на заставу нерухомості. Таким чином, виник інститут іпотеки, який був, по-перше, договором про заставі, по-друге, договором про гарантії, що взяті позичальником зобов'язання будуть виконані, на підставі чого при невиконанні боржником зобов'язання виникало право кредитора витребувати річ, що закладалася з наступною її продажем з торгів і компенсацією з вирученої суми боргів, що залишилися позичальника. Свідченням даної угоди були спочатку прості угоди між позичальником і кредитором, пізніше, в постклассическое час, складалися офіційні та неофіційні документи, які вже володіли правовою силою. Такий же силою володіли приватні документи, підписані трьома і більше свідками. Інститут класичної іпотеки також проходив свої етапи і свою еволюцію. Вводилися різні легальні іпотеки, що діяли без згоди сторін. У них включалися іпотеки за законом (імператора): іпотека інвестора на інвестиції, іпотека "фіску" на майно неплатника податків, іпотека на майно опікуна, іпотека дружини на майно чоловіка, іпотека церкви і так далі. p> Необхідно відзначити, що всі види іпотеки (може бути, за винятком іпотеки церкви) збереглися і діють до теперішнього часу в багатьох країнах. У той же період почали діяти субординовані за часом іпотеки, принцип яких був єдиним: "q...
