: позичальник, кредитор, інвестор і уряд.
Кредитором по іпотеці виступають іпотечні банки або спеціальні іпотечні компанії, асоціації, кредитні товариства, а також звичайні комерційні банки, спеціалізуються на наданні довгострокових кредитів під заставу нерухомості. Кредитними ресурсами іпотечних кредитних установ можуть бути вклади (депозити) клієнтів, випуск та продаж іпотечних облігацій, перепродаж закладних свідоцтв і т.д.
Позичальником є фізичні та юридичні особи, які мають у власності об'єкт іпотеки. Особливостями застави є, по-перше, наявність у позичальника власності, по-друге, - щоб ця власність приносила дохід її власнику, по-третє, - користувалася попитом на ринку. При заставі нерухомого майна боржник номінально зберігає своє право власника [5, с. 194].
Кредитори - банки (кредитні організації) та інші юридичні особи, що мають позичальникам у встановленому законом порядку іпотечні кредити.
Інвестори - юридичні та фізичні особи, які набувають цінні папери, забезпечені іпотечними кредитами, імітовані кредиторами або операторами вторинного ринку. До них належать інвестиційні фонди, страхові компанії, пайові інвестиційні фонди.
Уряд створює умови для надійного функціонування системи іпотечного кредитування, здійснює нагляд за діяльністю кредиторів, сприяє деяким групам населення в придбанні житла. p> Існує також безліч другорядних учасників ранка іпотечних кредитів, таких, як продавці житла, оператори вторинного ринку іпотечних кредитів (агентства з іпотечного житлового кредитування), органи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, страхові компанії, оцінювачі, ріелторські фірми.
Продавці житла - фізичні та юридичні особи, що продають житлові приміщення, що знаходяться в їх власності або належать іншим фізичним або юридичним ліцам.Оператори вторинного ринку спеціалізовані організації, що здійснюють рефінансування кредитів.
Страхові компанії здійснюють майнове страхування (страхування закладеного житла), особисте страхування позичальників і страхування цивільно-правової відповідальності учасників іпотечного ринку .
Оцінювачі - юридичні та фізичні особи, які мають право на здійснення професійної оцінки житлових приміщень, що є предметом застави при іпотечному кредитуванні.
Ріелторські фірми - юридичні особи, професійні посередники на ринку купівлі- продажу нерухомості.
Інфраструктурні ланки системи іпотечного кредитування - нотаріат, паспортні служби, органи опіки та піклування, юридичні консультації і т.д.
1.2 Види і форми іпотечного кредитування
Розглянемо найбільш поширені види іпотечного кредитування.
1. Перша - стандартна, або типова, форма іпотечного кредиту. Наприклад, покупець для придбання деякого майна за призначену ціну в 120 тис. руб. отримує позику під заставу цього майна в сумі 100 тис. руб. і додає 20 тис. руб. з власних коштів. Погашення клієнт виробляє щомісяця. Крім того, ...
