ористання приносить дохід нерухомості може здійснюватися тільки на місці її первісного створення, так як вона не підлягає транспортуванню.
3. Право на нерухомість як товар підлягає обов'язковій реєстрації в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно в гаразд, встановленому федеральним законом.
4. Нерухомість має досить великі фізичні розміри, фізичний і економічний старіння нерухомості відбувається протягом тривалого часу.
5. У протягом економічного життя нерухомості можливе проведення заходів капітального характеру, що впливають на величину доходу, і, отже, вона може бути стабільною, зменшуватися і зростати з часом.
6. Інвестиції в нерухомість в меншій мірі знецінюються, оскільки зміна вартості нерухомості зазвичай компенсує інфляційні процеси.
Доцільність використання позикових коштів при здійсненні операцій з нерухомістю існує як для позичальника, так і для кредитора.
Переваги залучення позикових коштів для покупки нерухомості дозволяє інвестору (Позичальникові):
1. Придбати дорожчий об'єкт в порівнянні з власним капіталом, яким він розташовує на момент здійснення операції.
2. Диверсифікувати портфель нерухомості за рахунок вкладення вивільняються власних коштів при кредитуванні в інші об'єкти.
3. Купівля приносить дохід нерухомості в розстрочку дає можливість власнику виплачувати кредитору борг з відсотками з доходу, принесеного цим же об'єктом нерухомості.
4. Збільшувати ставку доходу на власний капітал за рахунок вибору оптимальних умов фінансування.
Розглядаючи позитивні сторони використання інвестором позикових коштів, необхідно відзначити недоліки.
1. Возвращаемая кредитору сума перевищує отриману позику, так як інвестор повинен сплатити відсотки.
2. Іпотечний кредит - це позиковий джерело, що вимагає своєчасного і повного повернення.
3. Зміна умов позики, закладених в первісному кредитному договорі, падіння в процесі експлуатації нерухомості величини чистого операційного доходу нерухомості може привести до негативного фінансового левереджа.
4. Порушення графіка погашення кредиту дає кредитору право звернення стягнення на заставлене майно. У цьому випадку нерухомість продається, і з продажної ціни погашається заборгованість. Залишок вирученої від продажу нерухомості суми, належний власнику, може бути менше величини погашеного кредиту.
Кредитор приймає рішення про надання позикових коштів на довгостроковій основі під заставу нерухомості на основі аналізу наступних факторів:
1. Кредитується об'єкт в силу фізичних, економічних і юридичних особливостей протягом усього терміну погашення заборгованості може контролюватися кредитором.
2. Обов'язкова державна реєстрація прав на нерухомість, а також угод з ній, включаючи іпотеку, служить юридичною гарантією виконання договірних зобов'язань позичальником.
3. Тривала фізична і економічна життя...
