банки беруть збір за подачу заяви до розмірі від 0,5 до 1% від суми кредиту і адміністративний збір у розмірі 1% від суми кредиту.
В даний час процентна ставка значно скоротилася і становить при сумі кредиту 500 тис. рупій (11800 дол) 14,5% річних, знизившись на 100 базисних пунктів. У разі збільшення термінів кредитування процентна ставка за кредитом може зрости на 25-50 базисних пунктів. Так як вартість позикових ресурсів для банків нижче, ніж для спеціалізованих іпотечних кредиторів, процентні ставки по банківських кредитами трохи нижче. Однак спеціалізація дозволяє компаніям житлового фінансування більш професійно працювати на ринку, в результаті чого їх частка на ринку значно більше.
Велику роль при реалізації механізму трансформації заощаджень в іпотечні кредити в Індії грають Індійська корпорація страхування життя і Індійська корпорація загального страхування, акумулюючі кошти через продаж страхових полісів, з одного боку, і постачають ресурс на іпотечний ринок - з іншого. p> З початку розвитку іпотечного ринку в Індії завдяки активності уряду формування іпотечної системи здійснювалося за потужної підтримки з-за кордону. Так 115 АГО з 1981 по 1988 виділила 125 млн. дол Корпорації фінансування житлового розвитку для надання кредитів сім'ям з невеликим доходом. Фінансування надходило і по інших лініях.
Вторинний ринок заставних у Індії практично не розвинений. Пілотний проект випуску облігацій, забезпечених пулом іпотечних кредитів, виданих відібраними фінансовими компаніями, намагався здійснити НЖБ. Проте ряд правових і податкових питань робить розвиток вторинного ринку в Індії практично неможливим. Так, передача прав за кредитом вимагає передачі та застави, що може бути здійснено у письмовій формі в вигляді спеціального інструменту, вартість реєстрації якого складає від 3 до 17% (залежно від штату) від суми сек'юритизації (деякі штати знизили збір до 0,1%). Крім того, передача боргу вимагає спеціальної реєстрації, що в умовах формування пулу кредитів, виданих кредиторами з різних місць, робить даний процес досить дорогим. Існує також проблема по зверненню стягнення на предмет застави.
Вкрай цікавим для формування ринку іпотечного кредитування в Росії є досвід Таїланду. Ринок іпотечного кредитування в Таїланді є одним з найбільш розвинених ринків в Азії. Основною причиною цього є те, що уряд країни приділяє велику значення розвитку іпотечного кредитування. У 1997 р. в умовах азіатського фінансової кризи тайський уряд прийняло нову економічну програму, в якій житловій сфері відводиться роль локомотива з виведення країни з кризового стану. Ключова роль у реалізації програми відводилася Урядовому житловому банку (ПЖБ), фінансування якого здійснюється Центральним банком Таїланду, а регулювання і контроль за яким проводиться тайським міністерством фінансів. У рамках програми, в умовах кризи на ринку і мінімальних обсягів видаваних кредитів планувалася видача кредитів строком до 30 років ...
