Відповідно будь-які майнові та немайнові кошти, які вкладаються їх власником у створення нового або реконструкцію існуючого об'єкта нерухомості відповідно до термінологією інвестиційного законодавства ставляться до інвестицій [1].
Отже, і основні учасники будівництва, інвестор (власник будівельних фондів), замовник і підрядник, взаємодіють між собою з приводу і у зв'язку з вкладенням таких інвестицій. Кожен з них здійснює дії, що забезпечують В«перетворенняВ» інвестицій в готовий будівництвом об'єкт нерухомості, стаючи, таким чином, учасником інвестиційної будівельної діяльності.
Інвестор приймає рішення про розмір інвестицій, що спрямовуються на будівництво, конкретному об'єкті інвестицій, терміни їх вкладення. Замовник або, точніше, замовник-забудовник, приймає в цільове розпорядження від інвесторів інвестиції, організовує та забезпечує будівництво об'єкта нерухомості, а після його закінчення передає готовий до експлуатації (тобто прийнятий від підрядчика відповідно до встановленим законодавством порядком) об'єкт інвесторам. У ряді випадків функції замовника може здійснювати сам інвестор. Проте, по відношенню до іншим інвесторам, а також до підрядника він також виступає в якості замовника-забудовника [2].
Інвестиційна будівельна діяльність немислима без підрядника, який на підставі договору, укладеного з замовником і відповідно до виданої йому державою ліцензією за рахунок інвестицій виконує будівельні роботи.
Інвестиційна діяльність у будівництві має і свої особливості. Одним з таких індивідуалізують ознак є її особливий об'єкт - нерухомість. Крім специфічного об'єкта, можна назвати ще ряд особливостей, які характерні, як правило, тільки для інвестиційної діяльності у будівництві. Серед них можна назвати, по-перше, те, що вкладення інвестицій у будівництво вимагає досить тривалого часу для створення кінцевого об'єкта. Його створення включає в себе не тільки етап зведення будівлі, а й етап підготовки, узгодження будівельно-дозвільної документації, проведення різних експертиз, включаючи екологічну та архітектурну, етап проведення державного приймання готового об'єкта. Фактор часу обумовлює підвищені ризики для інвестора в порівнянні, наприклад, з ризиками, які виникають при купівлі об'єктів нерухомості. До числа таких ризиків відноситься і можливість зміни в ході інвестування політичної обстановки в країні, економічних умов господарювання, виникнення природних катаклізмів, надзвичайних ситуацій, які можуть перешкодити інвесторові отримати готовий об'єкт нерухомості або компенсувати понесені витрати [3]. По-друге, інвестиції в будівництво об'єктів нерухомості, як правило, характеризуються великим ступенем витрат (майнових, трудових, науково-технічних), що говорить про їх капітало-та наукоємності. У зв'язку з цим, здійснення інвестиційної будівельної діяльності вимагають об'єднання зусиль і капіталів одночасно декількох господарюючих суб'...
