твердженими Урядом РФ і відповідають стандартам і правилам оціночної діяльності саморегулівної організації оцінювачів - загальноросійської громадської організації "Російське товариство оцінювачів" (ССО 2005). Звіт про оцінку будівлі буде відповідати всім вимогам російських і міжнародних стандартів і мати статус офіційного документа доказового значення. p align="justify"> Оцінку виконують фізичні особи, які є членами однієї з саморегульованих організацій оцінювачів та застрахували свою відповідальність відповідно до вимог Федерального закону № 135 "Про оціночної деяте-льності".
Оцінювач може здійснювати оціночну діяльність самостійно, займаючись приватною практикою, а також на підставі трудового договору між оцінювачем і юридичною особою.
Споруда - нерухома штучна структура (споруда) порівняно великого розміру.
Оцінка споруд включає в себе оцінку таких об'єктів, як ємності, резервуари, автодороги, мости, тунелі, трубопроводи, кабельні лінії, лінії електропередач, залізничні колії, об'єкти благоустрою і т. п.
Як правило, споруди як окремо взяті об'єкти нерухомості нездатні приносити дохід і мають цінність тільки в складі майнового комплексу.
При оцінці споруд майже завжди використовується витратний підхід. Витратний підхід бере до уваги повну вартість відтворення або заміщення, а також оцінку залишився корисного терміну життя споруди і дає досить точні результати при визначенні вартості споруд. Прибутковий і порівняльний підходи не використовуються, так як складно оцінити вартість об'єктів спеціального призначення, таких як дорога, лінія електропередач або трансформаторна будка. Малоймовірно, що оцінювач виявить нещодавні продажі порівнянних об'єктів у тому ж районі або місті і, крім того, такі об'єкти прямо не приносять дохід своєму власнику. p align="justify"> Якщо ж споруда входить до складу майнового комплексу, то, як правило, використовуються всі три підходи до оцінки (витратний, порівняльний, прибутковий).
Будинки можуть оцінюватися як ізольовано, так і в складі майнових комплексів. При оцінці вартості будівель використовуються такі підходи: дохідний підхід, витратний підхід і порівняльний підхід. p align="justify"> Споруди ж, у переважній більшості випадків, як окремо взяті об'єкти нерухомості, не здатні приносити дохід і мають цінність тільки в складі майнового комплексу. Цей факт накладає певні обмеження на використання основних оціночних підходів при оцінці споруд як індивідуальних об'єктів нерухомості. p align="justify"> Дійсно, використовуючи порівняльний або прибутковий підхід, складно оцінити вартість об'єктів спеціального призначення, таких як резервуар, градирня або міст. Малоймовірно, що оцінювач виявить нещодавні продажі порівнянних об'єктів у тому ж географічному районі і, крім того, такі об'єкти прямо не приносять дохід своєму вла...
