снику. p align="justify"> Тому, при оцінці споруд майже завжди використовується витратний підхід. Витратний підхід бере до уваги повну вартість відтворення або заміщення, а також оцінку залишився корисного терміну життя споруди і дає досить точні результати при визначенні вартості споруд. p align="justify"> Найбільш поширений метод оцінки споруд - це метод порівняльної одиниці. Метод порівняльної одиниці починається з визначення базової вартості будівництва 1 кв. метра або 1 куб. метра, взятого в якості орієнтира "типового" споруди. Потім вносяться різні поправки на особливості оцінюваного об'єкта. Обов'язково потрібно зробити поправку на відмінності між типовим об'єктом і оцінюваним об'єктом в частині особливостей конструкції і застосовуваних при будівництві матеріалів. Можуть також знадобитися поправки, що враховують відмінності в обладнанні, величиною накладних витрат та інших елементів. p align="justify"> Оцінку будівель проводять:
- при купівлі-продажу;
при здачі будинку в оренду;
оцінка будівлі для застави;
при судовому розгляді;
при внесенні до статутного капіталу;
оцінка будівлі з метою оподаткування;
при страхуванні будівлі;
при передачі будівель в оперативне управління;
при прийнятті ін господарських рішень.
Процес оцінки повинен містити дослідження та аналіз, необхідні для укладення висновків про шуканої вартості і включати постановку задачі, огляд об'єкту, збір даних, обробку отриманої інформації і представлення висновків і підсумків роботи, складання і передача Замовнику Звіту.
. ОЦІНКА ВАРТОСТІ ФІНАНСОВОЇ СТРУКТУРИ (БАНКУ)
Активізація процесів концентрації банківського капіталу для вирішення проблем внутрішнього характеру, або бажання менеджменту домогтися певних кількісних і якісних характеристик викликає потребу оцінки потенційних об'єктів злиття або приєднання для досягнення поставлених цілей.
При цьому потреба в оцінці виникає як з боку приєднується кредитної організації, або об'єднуються банків, так з боку органів нагляду, відповідальних за стабільний розвиток банківської системи, оскільки банківська система повинна поповнюватися фінансово стійкими кредитними організаціями.
Власники банку зацікавлені в проведенні оцінки для встановлення реальної вартості акцій, якими вони володіють і проведення обгрунтованої їх конвертації в акції нового, або присоединяющего банку. Менеджмент вдається до оцінці для обгрунтування успіху або невдачі розглянутого ними проекту. Органи нагляду, як ми вже відзначали, у свою чергу, зацікавлені в проведенні оцінки вартості об'єктів інтеграції та нової кредитної організації з позицій стійкості і надійності...
