льного проекту на основі зіставлення витрат на проект і вигод, які будуть від нього отримані.
Види аналізу:
На всіх стадіях проекту (і особливо на стадії розробки) необхідний аналіз його основних аспектів. Розрізняють такі види аналізу. p> 1. Технічний аналіз, на основі якого визначається найбільш підходяща для даного інвестиційного проекту техніка і технологія.
2. Комерційний аналіз, який охоплює аналіз ринку збуту тієї продукції, яка буде проводитися після реалізації інвестиційного проекту.
3. Інституційний (Організаційний) аналіз, у завдання якого входить оцінка організаційно-правової, адміністративної і навіть комерційної середовища, в якій буде реалізовуватися проект і пристосування його до цього середовища, особливо до вимогам державних організацій. Інший важливий момент - пристосування самої організаційної структури підприємства до проекту.
4. Соціальний (Соціально-культурний) аналіз, завдання якого полягає в тому, щоб дослідити вплив проекту на життя місцевих жителів, домагатися доброзичливого або хоча б нейтрального ставлення до проекту.
5. Екологічний аналіз, на основі якого виявляється і дається експертна оцінка збитку, що наноситься проектом навколишньому середовищу, і одночасно формуються пропозиції щодо пом'якшення або запобігання цього збитку.
6. Фінансовий аналіз.
7. Економічний аналіз. p> Фінансовий і економічний аналізи є ключовими, і вони повинні бути розглянуті особливо. Обидва базуються на зіставленні витрат і вигод від проекту, але відрізняються підходами до їх оцінки. Якщо економічний аналіз оцінює прибутковість проекту з точки зору всього суспільства (країни), то фінансовий аналіз - тільки з точки зору підприємства і його кредитора.
Стадії життєвого циклу об'єкта нерухомості:
• формування - будівництво, створення нового підприємства, придбання (Купівля, виділення та ін) земельної ділянки;
• експлуатація - функціонування і розвиток (розширення, реконструкція, зміна виду діяльності, реорганізація та ін);
• зміна, можливо, неодноразова, власника, власника або користувача;
• припинення існування - знесення, ліквідація, природне руйнування. p> У кінцевому підсумку проектний аналіз дозволяє не тільки визначити ставлення до наявних потенційно реалізованим проектам, але й здійснити коригування проектів, створити їх ефективні в конкретній ситуації комбінації. Зазвичай проектний аналіз носить персоніфікований характер, тобто виробляється з точки зору одного або декількох учасників В«інвестиційної конфігураціїВ» - інвестора, реципієнта, споживача результатів проекту тощо В якості мети часто приймається максимізація сукупного ефекту для відповідного економічного суб'єкта (або їх групи), причому сам ефект визначається шляхом зіставлення результатів і витрат, пов'язаних з проектом протягом його терміну існування (життєвого циклу).
2.1 Технічний аналіз
У рамка...
