спрямовуючи фінансові кошти в реальний сектор економіки.
Система іпотечного кредитування посідає унікальне становище в національній економіці. В даний час іпотечне кредитування в більшості економічно розвинених країн не тільки є основною формою поліпшення житлових умов, але і робить істотний вплив на економічну ситуацію в країні в цілому. p align="justify"> Метою розвитку системи іпотечного кредитування є, з одного боку, поліпшення житлових умов населення, а з іншого, стимулювання попиту на ринку нерухомості та будівництва. Особливе місце іпотечного кредитування в системі ринкової економіки визначається і тим, що воно є одним з найбільш перевірених у світовій практиці і надійних способів залучення позабюджетних інвестицій у житлову сферу. Іпотечне кредитування має великий вплив на мотивацію людини, суспільні процеси, що відбуваються в суспільстві. p align="justify"> Метою дослідження є визначення проблем та перспектив розвитку іпотечного кредитування в Росії з урахуванням зарубіжного досвіду.
1. Сутність іпотечного кредитування та його роль в економіці
Іпотека - це спосіб забезпечення зобов'язання позичальника перед кредитором заставою нерухомого майна, що полягає у праві кредитора отримати задоволення своїх грошових вимог з вартості заставленого нерухомого майна. Предметом іпотеки можуть бути індивідуальні та багатоквартирні житлові будинки, квартири, земельні ділянки, будівлі, споруди та інше нерухоме майно. [18, c. 9]
Іпотечне кредитування - надання банками довгострокових кредитів на придбання або будівництво нерухомості під заставу нерухомого майна. Іпотечне житлове кредитування громадян має ряд відмінних рис:
1) Кредити носять цільовий характер і надаються громадянам на мети придбання житла або будівництва індивідуального житла;
2) Забезпеченням кредиту, як правило, є житло, що купується за допомогою кредиту, або (у випадку будівництва індивідуального будинку) заставу земельної ділянки. На термін кредиту нерухомість знаходиться в заставі, і в разі дефолту позичальника кредитор може покрити свої втрати шляхом звернення стягнення на предмет застави;
) Термін погашення кредиту (кредитний період) досить тривалий - як правило, 20-30 років і більше;
) Зазвичай протягом кредитного періоду позичальник регулярно виплачує не тільки відсотки, а й частину суми основного боргу, так що до кінця кредитного періоду основний борг повністю погашається.
) Сума кредиту становить зазвичай не більше 60-70% оцінної вартості житла, що купується, що є при цьому предметом застави;
) Завдяки тривалому терміну ...
