погашення зменшується розмір щомісячних виплат позичальника. [18, c. 10]
Одна з основних умов надання іпотечного кредиту - необхідність внесення позичальником першого внеску на оплату частини житла за рахунок власних коштів у сумі, як правило, не меншою 30% його вартості. Величина початкового внеску має істотне значення. По-перше, позичальник показує, що у нього вже є частина власних накопичених коштів, які він готовий спрямувати на придбання житла. По-друге, у разі гіпотетичного банкрутства (дефолту) позичальника та звернення стягнення на предмет іпотеки отриманих коштів від його реалізації має бути достатньо, щоб компенсувати втрати кредитора і витрати, пов'язані з процедурою реалізації житла. Що залишилася після погашення кредиту сума за вирахуванням витрат, пов'язаних з процедурою звернення стягнення та продажу житла, повертається колишньому позичальникові. p align="justify"> Кредит і відсотки за довгостроковим іпотечним кредитом найчастіше виплачуються у формі щомісячних платежів, розрахованих за формулою аннуїтетних платежів (щомісячний платіж включає повний платіж за відсотками, що нараховуються на залишок основного боргу, а також частина самого кредиту, що розраховується таким чином, щоб всі щомісячні платежі при фіксованій процентній ставці були рівними за весь кредитний період). Це зручно як для позичальника (оскільки він може чітко планувати свій сімейний бюджет), так і для кредитора. Платежі по кредиту також можуть бути і диференційованими. Диференційовані платежі - це щомісячні платежі по кредиту, що складаються з фіксованої суми основного боргу та нарахованих на день внесення платежу відсотків по кредиту. [18, c. 11]
Величина щомісячного платежу по кредиту зазвичай не повинна перевищувати 30-35% сукупного доходу позичальника і созаемщиков (у тому випадку, якщо вони є) за відповідний розрахунковий період. При процедурі оцінки ймовірності погашення кредиту кредитор використовує офіційно підтверджену інформацію про поточні доходи позичальника і позичальників. Якщо частка платежів за кредитом і відсотками істотно вище 30%, то у випадку виникнення непередбачених (форс-мажорних) обставин позичальник може виявитися не в змозі зробити черговий платіж. іпотечного кредитування житлового досвід
Придбаний в кредит житло служить у якості забезпечення кредиту - передається в заставу кредитору. Це означає, що у разі невиконання позичальником зобов'язань здійснюється звернення стягнення на житло з подальшою його реалізацією, щоб погасити заборгованість позичальника за кредитом перед кредитором. [18, c. 11]
Передане в іпотеку житло повинне бути вільним від будь-яких обмежень (обтяжень), не повинно бути закладено у забезпечення іншої зобов'язання.
Дотримання чітких стандартів і вимог до проце...
