мінів періодичності капітального ремонту та реконструкції, включаючи дотримання теплотехнічних норм, призвели до того, що наша країна опинилася практично на одному з останніх місць у світі за теплової ефективності житлових будівель. Питомі витрати палива в житловій сфері досягли 87-89 кг умовного палива на 1 кв. м. загальної площі на рік, що в 3,5 рази більше, ніж в Норвегії і Канаді з аналогічними кліматичними умовами. Якщо 30 відсотків енергоресурсів пов'язано з невиробничими втратами в установках генерації, транспортуванні і розподілі енергії, то інші 70 відсотків втрат відбувається безпосередньо при споживанні в житлових будинках. p align="justify"> Особливою проблемою є масова забудова панельними, блоковими і цегляними житловими будинками за типовими проектами першого покоління, побудованих в період 1950-1960 рр.. Їх обсяг складає близько 290 млн. кв. метрів, в яких розміщується 10 відсотків усього житлового фонду і в ньому проживає більше 15 млн. чоловік.
Типові п'ятиповерхівки проектувалися і будувалися за нормативами півстолітньої давності із застосуванням неефективних теплоізоляційних матеріалів і теплотехнічні характеристики їх огорож не відповідають сучасним вимогам. У той же час, житлові будинки першого покоління зводилися як спорудження першої категорії капітальності з тривалістю їх експлуатації в межах 100-125 років. Ці будинки володіють істотними запасами несучої здатності, що підтверджують численними обстеженнями і дослідженнями. Необхідно відзначити їх моральний знос - планувальні рішення, зовнішній вигляд будівель, експлуатаційні характеристики по тепло-, гідро-і шумоізоляції не відповідають сучасним нормативним вимогам і споживчим якостям. p align="justify"> Найважливішою частиною нового етапу житлової політики Росії повинні стати не тільки нове будівництво, а й реконструкція та модернізація існуючого житлового фонду і, в першу чергу, житлових будинків перших масових серій. Реконструкція забезпечить зниження обсягів вибуття житла по старості, зниження витрат споживання і втрат енергоресурсів, безпеку проживання, підвищення комфорту і архітектурного якості забудови. Реконструкція підвищить стандарт споживчої якості житла на вторинному ринку і прискорить приватизацію, зробить більш плавним процес просування житлової комунальної реформи, коли зниження витрат по розрахунках за комунальні послуги компенсує підвищення тарифів за енергоспоживання. p align="justify"> Як показує закордонна практика і досвід пілотних проектів у Росії ремонтно-реконструктивні роботи на житлових будинках можуть проводитися без відселення мешканців, а пристрій мансардного поверху є найбільш економічно ефективним прийомом відтворення житлового фонду, обсяг якого складе 20-30 відсотків від реконструюються, житлових будинків. Знесення ж цих будинків становить серйозну проблему не тільки за її масштабом, але і з технічної складності її рішення і по економічних факторах, що вимагають відселення жителів з наданням ново...
