унтований.
Вносяться коригування на відмінності порівнюваних об'єктів.
Досить простий у застосуванні і дає надійні результати.
Недоліки порівняльного підходу:
Відмінності продажів.
Складність збору інформації про практичні цінах продажів.
Проблематичність збору інформації про специфічні умови угоди.
Залежність від активності ринку.
Залежність від стабільності ринку.
Складність узгодження даних про істотно розрізняються продажах.
1.2 Витратний підхід
Витратний підхід - це сукупність методів оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням накопиченого зносу. Базується на припущенні, що покупець не заплатить за готовий об'єкт більше, ніж за створення об'єкта аналогічної корисності. p align="justify"> При застосуванні цього підходу враховуються витрати інвестора, а не підрядника.
В основі цього підходу лежить принцип заміщення.
Інформація, необхідна для застосування витратного підходу:
рівень заробітної плати;
величина накладних витрат;
витрати на обладнання;
норми прибутку будівельників у даному регіоні;
ринкові ціни на будівельні матеріали.
Етапи витратного підходу:
розрахунок вартості земельної ділянки з урахуванням найбільш ефективного використання (Сз);
розрахунок витрат на нове будівництво оцінюваних будов (Снс);
розрахунок накопиченого зносу (Ін):
фізичний знос - знос, пов'язаний зі зниженням працездатності об'єкта в результаті природного фізичного старіння та впливу зовнішніх несприятливих факторів;
функціональний знос - знос через невідповідність сучасним вимогам, що пред'являються до подібних об'єктів;
зовнішній знос - знос у результаті зміни зовнішніх економічних факторів;
розрахунок вартості поліпшень з урахуванням накопиченого зносу: Су = Снс-Сі;
визначення підсумкової вартості нерухомості: Сзп = Сз + Су.
Переваги витратного підходу:
. При оцінці нових об'єктів витратний підхід є найбільш надійним. p align="justify">. Даний підхід є доцільним і/або єдино можливим у наступних випадках:
аналіз найкращого та найбільш ефективного земельної ділянки;
техніко-економічний аналіз нового будівництва і поліпшень;
оцінка суспільно-держа...
