аналоги № 2Об'екти аналоги № 3Об'екти аналоги № 4Средняя велічінаНе крайній етаж2500027000275002900027100Крайній этаж2300025000250002800025200Разность20002000250010001900Мода2000С балконом2200024500250002650024500Без с/у2500026000265002800026375Совмещенный с/у2300025000250002750025125Разность2000100015005001250Мода1500Площадь кухні більше 7 м. кв.2500026000265002700026100Площадь кухні від 6 до 7 м. кв.2300025000250002500024500Разность20001000150020001600Мода2000Состояние квартири хорошее.2500026500270002900026800Состояние квартири розвинута инфраструктура.2500025500270002900026600Плохо розвинена
Як видно з таблиці поправки на відмінності квартир аналогів по різних факторів будуть складати:
На поверховість:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 2000 дол
На наявність балкона:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 1000 дол
На вигляд з/в:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 1500 дол
На площу кухні:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 2000 дол
На стан квартири:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 1500 дол
На наявну інфраструктуру:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 2000 дол
Остаточна вартість даної квартири:
23000 + 2500 + 1900 - 1125 - 1250 - 1600 + 1200 + 1600 = 26225 дол
Враховуючи наявність похибок при розрахунку поправок робимо коригування на точність розрахунку в розмірі 5% від отриманої суми.
? = br/>
дол
При використанні моди ринкова вартість квартири складе:
дол
Як бачимо з отриманого результату відміну первісного розрахунку від розрахунку з застосуванням моди, становить в 261 дол, що хоча і не носить сильне відміну, має свою ринкову ціну.
1.2 Розрахунок ринкової вартості об'єкта нерухомості після перепланування
Матеріал стеноб'екти аналоги № 1об'екти аналоги № 2об'екти аналоги № 3об'екти аналоги № 4Средняя
Розрахунок поправки будемо робити виходячи з усереднених показників знайдених цін:
В В
Тоді ринкова вартість квартири з урахуванням поправки на цегельний будинок буде наступна: 35000 + 3000 = 38000 дол
При використанні показника моди на різницю отриманих цін, ми можемо визначити поправку в розмірі 3000 дол тоді ринкова вартість квартири будет: 35000 + 3000 = 38000 дол
Найменування чинника отлічія.Об'екти аналоги № 1Об'екти аналоги № 2Об'екти аналоги № 3Об'екти аналоги № 4Средняя велічінаНе крайній етаж3500035500400004100037875Крайній этаж3000035000370003800035000Разность5000500300030002875Мода3000С балконом3500040000410004100039250Бе...
