з с/у3700040000400004100039500Совмещенный с/у3400037000370004000037000Разность30003000300010002500Мода3000Площадь кухні більше 7 м. кв.3700040000400004100039500Площадь кухні від 6 до 7 м. кв.3400035000355004000036125Разность30005000450010003375Мода3000Состояние квартири хорошее.3500037000400004100038250Состояние квартири розвинута инфраструктура.3700040000400004100039500Плохо розвинена
Як видно з таблиці поправки на відмінності квартир аналогів по різних факторів будуть складати:
На поверховість:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 3000 дол
На наявність балкона:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 1000 дол
На вигляд з/в:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 3000 дол
На площу кухні:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 3000 дол
На стан квартири:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 3000 дол
На наявну інфраструктуру:
В
Із застосуванням показника В«модиВ» - 1500 дол
Остаточна вартість даної квартири:
35000 + 3000 + 2875 - 1250 - 2500 - 3375 + 3375 + 1750 = 38875 дол
Враховуючи наявність похибок при розрахунку поправок робимо коригування на точність розрахунку в розмірі 5% від отриманої суми.
? = p> дол
При використанні моди ринкова вартість квартири складе:
дол
Як бачимо з отриманого результату відміну первісного розрахунку від розрахунку з застосуванням моди, становить в 356 дол, що хоча і не носить сильне відміну, має свою ринкову ціну.
У результаті перепланування даної квартири, одна загальна кімната була розділена на дві, менші за площею. Перегородка поставлена ​​з метою відгородити окремий простір для неповнолітньої дитини, спільно з яким проживає його батько, що перебуває на обліку в наркодиспансері і мати батька. У результаті ринкова вартість квартири збільшилася на 12017 дол
2. Технічний паспорт двокімнатної квартири в Центральному районі
.1 Розрахунок ринкової вартості об'єкта нерухомості
Квартира 2-кімнатна в Центральному районі: 59,8/29,27/8,82; с/в розд.; стіни цегл.; 9/10ет.; 2 балкони; дор. ремонт; добре розвинена інфраструктура
Матеріал стеноб'екти аналоги № 1об'екти аналоги № 2об'екти аналоги № 3об'екти аналоги № 4Средняя
Розрахунок поправки будемо робити виходячи з усереднених показників знайдених цін:
В В
Тоді ринкова вартість квартири з урахуванням поправки на цегельний будинок буде наступна: 47500 + 4750 = 52250 дол
При використанні показника моди на різницю отриманих цін, ми можемо визначити поправку в розмірі 500...
