даткова свобода (свобода вибору). Купуючи будинок, людина набуває не тільки приміщення, але і ділянка біля нього. Тільки він вирішує, чи варто будувати що-або на цій ділянці, з якого матеріалу і т.п. Людина, що набуває квартиру, не має такої свободи дій (все, навіть незначні зміни повинні бути узгоджені з БТІ та суворо обмежені стінами квартири і конструкцією будівлі). Таким чином, облік чинника «Котеджне» при оцінці вартості майна необхідний з метою об'єктивності і дії в руслі принципу «багаті завжди платять більше». (Коефіцієнт «Котеджне» застосовуватиметься в міських округах, селищах міського типу районних центрів, дачних товариствах (не плутати з ділянками в садових товариствах, де будинки не вважаються житловими), на приміських землях, виведених з сельхозобраще-ня і передані під індивідуальне житлове будівництво . У сільській місцевості даний коефіцієнт застосовуватися не буде).
Дане пропозиція обговорювалася з фахівцями НДІ «Росстату» і відображено в роботі [2]. Результатом стало відображення необхідності введення поправочного коефіцієнта для розрахунку ринкової вартості індивідуального житла в «Методологічних вказівках з розрахунку поточної ринкової вартості житлових будинків відповідно до вимог Системи національних рахунків».
Оцінка вартості нерухомості, за пропонованою нами методикою, для фіскальних цілей, повинна проводитися ріелторами БТІ за такою методикою:
Оцінка вартості житла за допомогою наявних даних БТІ з урахуванням індексу інфляції або коефіцієнта переоцінки (підвищувальні коефіцієнти (прикладом (а також досвідом) може служити переоцінка основних засобів підприємств, зокрема, будівель).
Розрахунок вартості житла з урахуванням безрозмірних поправочних коефіцієнтів залежно від критеріїв (табл. 1) для визначення ринкової вартості (з метою оподаткування).
Вийшло значення вартості коректують з урахуванням наявності певних видів благоустрою (табл. 2). При цьому застосовується коефіцієнт, що має найбільше порогове значення.
Види благоустрою, необхідні для оцінки, пропонуємо взяти вже суще-
ствующие і фактично відображені у формі П1 Всеросійського перепису населення: електрика, газ, опалення
(Центральне, котел, інше), водопостачання, санітарний вузол (наявність, поєднаний або роздільний), ванна кімната і т.п. Ці умови благоустрою маються на увазі необхідними, а їх відсутність тягне застосування понижувальних коефіцієнтів (особливо в міській місцевості).
Термін придатності будівель залежно від матеріалу відображений у Відомчих будівельних нормах ВСН 53-86 (р) «Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків» (Затв. наказом Держбуду СРСР від 24 грудня 1986 N 446). Ці Правила призначені для оцінки фізичного зносу житлових будинків, необхідної при технічної інвентаризації, плануванні та проектуванні капітального ремонту житлового фонду незалежно від його відомчої належності. Вони не поширюються на оцінку фізичного зносу будівель, які постраждали внаслідок стихійних лих.
Відстань до центру тягне зниження критерію і, відповідно, поправочногокоефіцієнта. Місто Курськ, наприклад, передбачається розділити на п'ять районів за віддаленості від центру (включно) за радіальним принципом.
Час побудови (див. табл. 1) необхідно для визначення серії і типу житла в реєстрах БТІ.
Дана методика не позбавлена ??певних недоліків, які можна усунути шляхом збільшення (або скорочення) кількості поправочних к...
