ься в асоціації. Створення в рамках асоціації іпотечних банків додаткових резервів, що гарантують вклади, поміщені в іпотечні банки, також зміцнює банківську систему.
Існує ще одна важлива сторона впливу системи іпотечного кредитування на стабільність банківської системи, пов'язана з функціонуванням вторинного ринку позичок, забезпечених заставами. Цей ринок сприяє переливу капіталу в більш рентабельну сферу економіки (диверсифікація банківського капіталу), а також зменшує різницю між процентними ставками в різних географічних районах, що сприяє формуванню єдиної ціни капіталу в масштабі країни.
Тому на даному етапі розвитку Росії необхідно приділяти належну увагу розвитку системи іпотечного кредитування, тому що розвиток даної системи - це черговий крок у розвитку ринкових відносин в Росії.
Метою даної курсової роботи є вивчення іпотечного кредитування, виявлення найбільш значних проблем у функціонуванні іпотечного кредитування в Російській Федерації та їх аналіз.
1. Сутність іпотечного кредитування
1.1 Розвитку іпотечного кредитування
Вважається, що термін «іпотека» вперше був введений в 594 році до н.е. архонтом Солоном. Тоді «іпотекою» називався камінь або стовп, встановлені на краю володіння, з написом про те, що власник цієї нерухомості взяв у борг під її заставу і в такий-то термін зобов'язаний борг повернути.
Початок іпотечного кредитування в Росії можна віднести до царювання імператриці Єлизавети Петрівни. В цей час (1754) були відкриті дворянські банки в Москві і Санкт-Петербурзі. Але, у своїй неорганізованої формі, іпотечний кредит існував і набагато раніше. Наприклад, ще в XV столітті з'явився вторинний заклад маєтку в інші руки, а також з'явилися застереження про те, що маєток не закладено в інші руки.
У XVI заставу землі поширився настільки, що з'явилися спокуса і можливість зловживати іпотечними позиками, закладаючи одну і ту ж землю різним особам або обманно позичати гроші, видаючи чуже маєток за своє. У міру розвитку кріпосного права при заставі маєтків, починає відігравати важливу роль кількість селян, що належать маєтку. У закладних детально перераховувалося поіменне кількість селян, причому, ставилася умова, що якщо згодом когось із перерахованих селян не виявиться, то кредитор має право стягнути за кожну селянську голову 50 рублів.
У 1754 році були створені державні кредитні установи: Санкт-Петербурзька і Московська контори Державного банку для дворянства при Сенаті і Сенатській конторі. Користуватися позиками даних кредитних установ могли тільки російські дворяни й іноземці, які перебували в російській підданстві і володіли нерухомими маєтками в межах Росії. Термін позики визначався в один рік з допущенням двох відстрочок і стягненням процентних грошей вперед.
З 1776 дворянські банки почали видавати позики селянам.
Наступний етап розвитку іпотечного кредитування в Росії почався в часи правління Катерини II. Вона почала свою діяльність з подальшого розвитку дворянських банків. Але незабаром виявився ряд їх недоліків. У першу чергу, це погана перевірка наданих позичальниками поручительств. Також, недоліком було погане соизмерение та облік операцій по видачі грошей і їх отриманню...
