від населення. У зв'язку з цим, 28 червня 1786 був виданий маніфест про заснування державного позикового банку, що скасував колишні дворянські банки. Це було перше чисто іпотечне кредитна установа довгострокового кредиту. Термін позики визначався: для дворянства - 20 років під 8% річних, для міст - 22 роки під 7% річних.
З 19 лютого 1861 р. (після скасування кріпосного права) у Росії починається масове поширення кредитних установ.
Дореволюційна Росія мала розгалуженої кредитної інфраструктурою. Вона включала такі елементи, як спеціалізовані земельні банки, сільські банки, ощадно-позичкові і кредитні товариства, товариство взаємного поземельного кредиту. Ці установи, як правило, видавали кредити під заставу земель. Тому, в дореволюційних виданнях такий кредит часто називався поземельним, а не іпотечними.
До 1917 року в Росії вже існувало 21 земельний банк, Державний Селянський поземельний банк, Дворянський банк, Особливий відділ Державного Дворянського банку і 18 приватних банків.
Довгострокове фінансування нерухомості сприяло бурхливому розвитку економіки, промисловості, сільського і міського господарства. Специфічний російський досвід довгострокового кредитування, і, зокрема, під заставу землі, різноманітність кредитно-інвестиційних технологій та інфраструктури в області застави нерухомості, безсумнівно, зіграли величезну роль у розвитку як американської, так і європейської іпотек, послужили базою для створення нових інвестиційних та іпотечних інструментів. Росія з розвитку кредитно-фінансової системи не поступалася Західній Європі, більше того, за обсягами цінних паперів, забезпечених іпотечними зобов'язаннями, що обертаються на європейських ринках, Росія превалювала над усією Європою.
Після 1917 року з цілком зрозумілих причин іпотеки як такої не існувало, але були ЖБК. Термін кредитування 10-25 років, ставка 0,5-2% річних, частка кредиту 60-80% від вартості житла.
У сучасній Росії іпотеці довелося починати фактично заново. Почалося все з прийняттям Закону РФ від 04.07.1991 № 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації». Цим законом встановлювався порядок передачі державного житла квартиронаймачам в приватну власність.
Перші спроби кредитувати під заставу існуючої нерухомості почалися в ранні 1990-ті роки. Термін 1 рік з можливістю продовження і ставкою до 36% річних у доларах США. Проблему «невиселенія» обходили через досить цікаву схему: позичальник виписувався зі своєї квартири, вона переоформлялася у власність банку, а з позичальником укладався договір оренди з правом викупу.
Становленню іпотеки сприяло прийняття низки законів, таких як:
Закон РФ від 29.05.1992 № 2872-1 «Про заставу» (де вперше з'явилося слово «іпотека»);
Закон РФ від 24.12.1992 № 4218-1 «Про основи федеральної житлової політики» (де були закладені основи системи іпотечного кредитування).
Важливою віхою стало прийняття Цивільного кодексу РФ, який набрав чинності з 1 січня 1995 року. У кодексі було встановлено загальні правила забезпечення кредитів заставою нерухомості, підстави для звернення стягнення на закладене житлове приміщення. Знаковим стало прийняття Федерального закону від 16.07.1998 № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» і «Концеп...
