ворів чи судових постанов з дотриманням вимог, визначених у цьому Положенні. Найчастіше незалежна оцінка може бути обов'язковою. p> Обов'язкова оцінка - оцінка, обов'язковість проведення якої встановлено законодавством.
Весь процес оцінки майна підприємства можна розділити на сім основних стадій:
1. Визначення проблеми.
2. Попередній огляд підприємства і укладання договору на оцінку.
3. Збір та аналіз даних.
4. Оцінка земельної ділянки.
5. Застосування трьох підходів до оцінки вартості підприємства.
6. Узгодження результатів, отриманих за допомогою різних підходів.
7. Підготовка звіту і висновку про оцінку.
8. Доповідь про оцінку.
1.1 Визначення проблеми. Дана стадія оцінки підрозділяється на наступні етапи:
1. Ідентифікація підприємства.
2. Виявлення предмета оцінки.
3. Визначення дати оцінки.
4. Формулювання цілей, функцій оцінки, визначення виду вартості.
5. Ознайомлення Замовника з обмежувальними умовами. p> При ідентифікації підприємства зазначається його повна і скорочена назва, організаційно-правова форма (комерційні організації, акціонерне товариство відкритого або закритого типу, господарське товариство з обмеженою відповідальністю, державне унітарне підприємство; некомерційні організації, релігійні організації, і т.д.), місце його реєстрації, місце розташування, галузь виробництва, основні види продукції, що випускається і пр.
Якщо оцінюване підприємство є дочірнім або залежним, необхідно виявити основне або переважне підприємство.
Виявлення предмета оцінки. Найважливішим етапом оцінки майна підприємства є виявлення предмета оцінки, тобто виявлення того, що підлягає оцінці: весь комплекс майнових прав на підприємство, права на матеріальні активи підприємства, права на акціонерний капітал акціонерного товариства, частка учасника у статутному капіталі підприємства, права на пакет акцій підприємства, або який-небудь інший інтерес. Таким чином, предмет оцінки - це вид майнових прав.
Визначення дати оцінки. Дата оцінки - Календарна дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки;
Вартість підприємств в часі змінюється, причому ці зміни навіть в короткі проміжки можуть бути значними. У зв'язку з цим необхідно встановити з самого початку дату оцінки. Це може бути дата продажу підприємства, дата огляду його, дата судового розгляду, пов'язана з поділом майнового комплексу, і інші випадки.
Якщо оцінка підприємства проводиться у зв'язку з судовим розглядом, наприклад, у зв'язку з неплатоспроможністю підприємства, дату оцінки може визначити суд.
Формулювання мети і функцій оцінки. Визначення мети оцінки - важливий етап, від якого залежить вибір методики проведення оцінки. Неправильно сформульована мета тягне за собою використання неадекватною, методики і внаслідок цього помилковий результат в оцінці вартості підприємства.
Вибір методу може також залежати від функцій оцінки. Метод оцінки спосіб розрахунку вартості окремого виду об'єкта оцінки на дату оцінки.
Вартість об'єктів оцінки в Республіці Білорусь може визначатися:
В· індексним методом шляхом застосування коефіцієнтів до первісної (відновлювальної) або залишкової вартості майна;
В· методом балансового накопичення активів на підставі даних бухгалтерського обліку на дату оцінки;
В· ринковим методом на основі:
В· методом розрахунку доходів, очікуваних від використання об'єкта оцінки (дохідний метод);
В· визначення витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу (витратний метод);
В· порівняння об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, подібними з підметом оцінці об'єктом по основним економічним, технічним, технологічним та іншим характеристикам з урахуванням її індивідуальних особливостей (порівняльний метод).
В· шляхом перерахунку валютної вартості шляхом визначення вартості об'єкта оцінки у валюті за офіційним курсом білоруського рубля, встановленого Національним банком на дату оцінки, якщо об'єкт оцінки придбаний за іноземну валюту або його вартість була визначена в іноземній валюті протягом календарного року з застосуванням ринкового методу;
В· методом кадастрової оцінки з використанням відомостей, що містяться в державних земельному та містобудівному кадастрах.
Мета оцінки визначає вид вартості, яку потрібно визначити. Метою оцінки може бути визначення ринкової вартості підприємства, ринкової вартості часток засновників у статутному капіталі акціонерного товариства, ліквідаційної вартості підприємства-банкрута і т.д. p> Функція оцінки - це сфера її використання. Оцінка допомагає продавцю або покупцю в визначенні ціни підприємства. Інша функція оцінки полягає у визначенні вартості підприємства для його кредитування або страхування...
