Розподіл майна на рухоме і нерухоме бере свій початок з часів римського права, і загальновідомо, що нерухоме майно є базою, без якої неможливе існування жодного розвинутого суспільства і держави. Розглянемо, як же трактується поняття нерухомості.
Нерухоме майно - це будь-яке майно, яке складається із землі, а також будівель і споруд на ній. Майна є нерухомими по їх природі, або в силу їх призначення, або внаслідок предмета, належність якого вони складають. Нерухомість, нерухоме майно - реальна земельна і вся матеріальна власність. Включає все матеріальне майно під поверхнею землі, над її поверхнею або прикріплене до землі. Нерухомого майна визнаються за законом землі і всякі угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки, всякі будівлі й порожні двірські місця, а також залізниці.
У російському законодавстві поділ майна на рухоме і нерухоме з'явилося в 1714 році, коли був виданий указ Петра I «Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном». В даний час правове поняття нерухомості відображено в ст. 13 ГКРФ:
«До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі та споруди ». Таким чином, в поняття нерухомості включається не тільки земельна власність, але й матеріальне майно під поверхнею землі або над її поверхнею, прикріплене до даної ділянки землі.
Наприклад, залізниці і автотраси також є об'єктами нерухомості.
Головною відмітною ознакою нерухомості є її нерозривний зв'язок із земельною ділянкою (стаціонарність, нерухомість). Більшість об'єктів нерухомості характеризується стаціонарністю, нерухомістю.
Іншими відмінними ознаками об'єктів нерухомості є:
матеріальність
довговічність.
Нерухомість довговічніше практично всіх інших товарів, за винятком деяких видів дорогоцінних каменів і виробів з рідкісних металів.
Об'єкти нерухомості і операції з нерухомим майном підлягають державній реєстрації. Права власності на об'єкт нерухомості повинні бути документально оформлені. Існують різні підстави для виникнення прав власності: купівля, успадкування, дарування, фізичне володіння протягом визначеного законом терміну і т. д. Однак нерухомість завжди є об'єктом власності.
. Стационарность, нерухомість. Ознака характеризується міцною фізичної зв'язком об'єкта нерухомості із земною поверхнею і неможливістю його переміщення в просторі без фізичного руйнування і нанесення шкоди, що робить його непридатним для подальшого використання.
. Матеріальність. Слід відзначити той факт, що нерухомість завжди функціонує в натурально-речовій і вартісній формах. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають, наприклад, дані про його розміри і форму, незручності та небезпеку, про довкілля, про під'їзних шляхах, комунальних послугах, поверхні і шарі підгрунтя, ландшафті і т.д. Сукупність цих характеристик визначає корисність об'єкта, яка і складає основу вартості нерухомості. Однак сама по собі вона не визначає вартість. Будь-який об'єкт має вартістю, маючи в тій чи іншій мірі такі хара...
