ктеристики, як придатність і обмежений характер пропозиції. Обмеженість пропозиції має бути присутня для створення значної вартості. Тут також слід зауважити, що нерухомість є одним з небагатьох товарів, вартість яких не тільки практично завжди стабільна, але й має тенденцію до поступового зростання з плином часу.
. Довговічність нерухомості практично вище довговічності усіх інших товарів, крім окремих видів дорогоцінних каменів і виробів з рідкісних металів.
Наприклад, згідно з діючими в Росії будівельним нормам і правилам (СНиП) житлові завдання залежно від матеріалу основних конструкцій (фундаменту, стін, перекриттів) поділяються на 6 груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років.
Крім основних родових ознак нерухомості, можна виділити і приватні ознаки, які визначаються конкретними показниками залежно від виду об'єктів нерухомості.
Практично неможливо говорити про два однакових квартирах, про два однакових ділянках, про два однакових будовах, так як у них будуть обов'язково відмінності в розташуванні по відношенню до інших об'єктів нерухомості, до інфраструктури і навіть до сторін світу, що показує різнорідність, унікальність і неповторність кожного об'єкта нерухомості.
Нерухомість має підвищену економічної цінністю. Це обумовлено тим, що вона призначена для тривалого користування і не споживається в процесі використання. Як правило, вона володіє конструктивною складністю, що вимагає великих витрат на підтримання в належному стані.
Крім цього, об'єкт нерухомості завжди має своє функціональне призначення. Воно може бути виробничим і невиробничим. При виробничому призначення об'єкт нерухомості прямо або побічно бере участь у створенні продукції, виконанні робіт, наданні послуг. При невиробничому - забезпечує умови для проживання та обслуговування людей.
Нерухомість завжди виступає як об'єкт довгострокового інвестування. Найчастіше це пов'язано з тим, що придбання об'єкта нерухомості по частинах не представляється можливим, так як для вкладення капіталу в об'єкт нерухомості потрібна значна його величина. Крім того, якщо говорити про дохідну стороні справи, грошові вкладення в об'єкти нерухомості представляють собою витрати з досить високим терміном окупності.
Необхідно відзначити, що деякі види нерухомості можуть переходити в рухоме майно. Так, наприклад, ліси і багаторічні насадження за визначенням відносяться до нерухомості, а заготовлений ліс - це вже рухоме майно.
Слід звернути увагу, що обладнання, розміщене в будівлях і спорудах (опалення, водопровід, каналізація, електрообладнання, ліфти, решітки, другий металеві двері та ін) - відноситься до рухомого майна. Але так як воно стало невід'ємною частиною об'єкта нерухомості, то у випадку угоди по цьому об'єкту слід детально описувати все рухоме майно, що включається до складу нерухомого (особливо це стосується майна, що підлягає вилученню при здійсненні угоди).
Часто при здійсненні операцій з нерухомістю може передаватися набір прав і інтересів, які не є частиною нерухомості. Це можуть бути права оренди, переважного придбання або інші інтереси (сервітуту).
1.2 Принципи оцінки об'єктів нерухомості
Принципи оцінки об'єктів нерухомості - ц...
