амої земельної ділянки. Дозволивши іпотеку земель сільськогосподарського призначення, Закон «Про внесення змін до Федерального закону« Про іпотеку (заставі нерухомості) »разом з тим ввів певні механізми їх захисту. Так, заборонено звернення стягнення на закладений земельну ділянку зі складу земель сільськогосподарського призначення до закінчення відповідного періоду сільськогосподарських робіт з урахуванням часу, необхідного для реалізації виробленої сільськогосподарської продукції.
Зміни відбулися і в порядку оцінки земельної ділянки при її іпотеці. Якщо раніше заставна вартість земельної ділянки не могла бути нижчою його нормативної ціни, то тепер оцінка земельної ділянки здійснюється відповідно до законодавства, що регулює оціночну діяльність в РФ, а заставна вартість встановлюється за згодою заставодавця з заставоутримувачем.
. Особливість земельно-іпотечних відносин
Основна особливість земельно-іпотечних відносин полягає в тому, що в якості основного забезпечення кредиту виступають земельні ділянки сільськогосподарського призначення з особливим правовим режимом використання та охорони, властивим цій категорії земель. Причому більша частина цих особливостей прямо пов'язана з характером і цільовим використанням земель, обмеженнями щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, з процедурою звернення стягнення на закладені за договором іпотеки земельні ділянки та їх реалізацією, які слід враховувати при іпотечному кредитуванні.
За договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом.
Заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, або особа, яка не бере участь у цьому зобов'язанні (третя особа). Майно, на яке встановлена ??іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні.
Відповідно до статті 62 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» за договором про іпотеку можуть бути закладені земельні ділянки, якщо відповідні землі на підставі федерального закону не виключені з обороту або не обмежені в обігу.
Якщо земельна ділянка передана за договором оренди громадянину або юридичній особі, орендар земельної ділянки має право віддати орендні права земельної ділянки в заставу в межах терміну договору оренди земельної ділянки за згодою власника земельної ділянки.
При спільної часткової чи спільної власності на земельні ділянки, зазначені в пункті 1 статті 7 Федерального закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», іпотека може бути встановлена ??тільки на приналежний громадянинові або юридичній особі земельну ділянку, виділену в натурі із земель, що перебувають у спільній частковій або спільній власності.
Іпотека земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, не допускається, за винятком передбачених законодавством випадків (щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення таких випадків не передбачено). <...
