редитування в Російській Федерації.
Для досягнення мети необхідно вирішити наступні завдання:
. Встановити витоки зародження інституту іпотеки.
2. Встановити витоки розвитку іпотеки в Росії.
. Розглянути види іпотечного кредитування в Російській Федерації.
. Розглянути інструменти іпотечного кредитування і схеми розрахунків платежів за кредитами в Російській Федерації.
. Виявити плюси і недоліки іпотечного кредитування в Російській Федерації.
. Зробити висновки про шляхи і методи реформування системи іпотечного кредитування в Російській Федерації.
У даній роботі розкрито поняття іпотеки та ринку іпотечного житлового кредитування, описані інструменти іпотечного кредитування в Російській Федерації, виявлено можливі ризики іпотечного кредитування, проведено порівняльний аналіз ринку іпотечного кредитування в Російській Федерації і промислово розвинених країнах.
Структура курсової роботи. Курсова робота складається з вступу, трьох розділів, параграфів і списку літератури.
Глава 1. Сутність та історія розвитку іпотеки
іпотечний кредитування платіж
1.1 Зародження інституту іпотеки
Іпотека як елемент господарського життя йде глибоким корінням в історію. Зародившись до н.е. як альтернатива забезпечення зобов'язання особистістю боржника, якому у разі неповернення кредиту загрожувало рабство, в нових економічних формаціях іпотека перетворилася на потужний інструмент інвестиційно-господарської діяльності.
Термін «іпотека» прийшов у світову фінансово-економічну систему з Греції в кінці VII - початку VI століть до н.е. Появі його послужила та обставина, що в 621 році до н.е. афінський правитель (архонт) Драконт ввів порядок, згідно з яким посягання на приватну власність суворо каралися. Було це несправедливо, але пізніше за його порядками в історії закріпилося визначення «драконівські закони».
Продовжив його починання один з легендарних афінських мудреців, архонт Солон. Він в 594 році до н.е. здійснював свої знамениті реформи, в тому числі скасував поземельні борги, ввів свободу заповіту, за якою виморочне майно вже не обов'язково переходить до спадкоємців роду. Спочатку в Афінах заставою таких зобов'язань була особа боржника, якому у разі неможливості заплатити борг загрожувало рабство. Тепер же кожен отримав право розлучатися і заповідати «власність» за своїм розсудом. Для перекладу особистої власності в майнову, Солон і запропонував ставити на землі боржника (зазвичай на прикордонній межі) стовп з написом про те, що ця земля служить забезпеченням претензії кредитора в певній сумі.
Інститут іпотеки (застави нерухомості) протягом відносно невеликого часу пройшов еволюцію від фідуциі (від латинського, fiducia - угода на довірі або довірча операція), до більш прогресивної стадії - пігнуса (від латинського, pignus - неформальний застава) і далі до іпотеки. Перша стадія «фідуція» виникла і розвивалася в давньоримському праві. На початку розвитку класичного римського права з'явився «пігнус» і лише потім власне «іпотека». При цьому самі договори про заставу спочатку були лише додатковими при первинних кредитн...
