йна нерухомість». Після завершення споруди або освоєння капітальні вкладення стають інвестиційним майном, і тоді підприємство зобов'язане застосовувати МСФЗ (IAS) 40. МСФЗ (IAS) 40 також застосовується для обліку інвестиційного майна, яке перебуває у стадії реконструкції або підготовки до експлуатації, яке планується продовжувати використовувати як інвестиційного майна.
Підприємство, що застосовує модель обліку інвестиційного майна за фактичними витратами відповідно до МСФЗ (IAS) 40, має використовувати модель собівартості, передбачену МСФЗ 16.
У МСФЗ 16 використовуються такі терміни значення:
Балансова вартість - сума, за якою актив визнається в бухгалтерському балансі після вирахування суми всієї накопиченої амортизації та накопичених збитків від знецінення.
Собівартість - (а) Сума виплачених грошових коштів або їх еквівалентів або (б) справедлива вартість іншого активу, передана для придбання активу на момент його придбання або створення, або, якщо застосовно, (в) сума, віднесена до даного активу при його визнанні у відповідності зі специфічними вимогами інших МСФЗ (наприклад, МСФЗ (IFRS) 2 «Оплати, засновані на частці володіння»).
амортизується, - це собівартість активу або інша величина, відображена у фінансовій звітності замість собівартості, за вирахуванням його ліквідаційної вартості.
Амортизація нерухомості, будівлі та обладнання - це систематичний розподіл вартості активу протягом терміну його корисного використання.
Приклад. Організація придбала машину, первісна вартість якої 1300000 тенге, передбачувана ліквідаційна вартість після закінчення десятирічного терміну служби 50000 тенге. Тоді амортизується вартість машини складе 1250000 тенге, а щорічна сума амортизації протягом 10 років складе 125 000 тенге.
Вартість активу, заснована на діяльності організації - це поточна вартість майбутніх грошових потоків, яку організація планує отримати від використання даного активу та реалізації його після закінчення терміну корисної служби або планує понести при виконанні зобов'язання.
Справедлива вартість - це сума, на яку можна обміняти актив між добре обізнаними непов'язаними сторонами, зацікавленими та.
Збиток від знецінення - це сума перевищення балансової вартості активу над його відшкодовуваною сумою.
Нерухомість, будівлі та обладнання - це матеріальні активи, які:
) утримуються організацією для використання у виробництві або постачанні товарів чи послуг, для здачі в оренду іншим особам або для адміністративних цілей; і
) передбачається використовувати протягом більш ніж одного періоду.
Наприклад, якщо організація придбає автомобіль у службових цілях, то в балансі організації він відображається у складі об'єктів нерухомості, будівель та обладнання, якщо для перепродажу, то в складі запасів. Земельні ділянки та будівлі, придбані з метою вкладення фінансів на тривалий період часу відображаються як фінансові інвестиції.
Відшкодовується сума активу - це найбільше із значень або вартості активу для організації, яка передбачає його подальше використання, або відшкодовується сума у ??разі його продажу.
Приклад. На заводі є спеціалізоване обладнання, яке можна продати за 700 000 тенге, згідно з розрахунками економічна віддача від продовження використання спеціалізованого обладнання на заводі складе 850 000 тенге. Це вартість, яку спеціалізоване обладнання створить за термін експлуатації. Таким чином, відшкодовується сума спеціалізованого обладнання складе 850 000 тенге.
Ліквідаційна вартість - це чиста сума, яку організація очікує отримати за актив в кінці терміну його корисного використання після вирахування очікуваних витрат на його вибуття.
Наприклад, поточна вартість запасних частин, лому, відходів, що виникають при ліквідації об'єктів нерухомості, будівель та обладнання в кінці терміну корисної служби за вирахуванням очікуваних витрат з вибуття. На практиці, ліквідаційна вартість активу часто буває незначною, і тому несуттєва при обчисленні амортизується суми. У таких випадках ліквідаційна вартість може бути прирівняна до нуля.
Строк корисного використання - це або:
) період часу, протягом якого очікується використання активу організацією; або
) кількість продукції або подібних виробів, які організація передбачає отримати за допомогою використання цього активу.
Визнання статей нерухомості, будівель та обладнання. До об'єктів нерухомості, будівель та обладнання відносяться мають матеріально-речову форму активи, наприклад, активи, що...
