ору ренти: цивільно-правовий аспект
.1 Поняття та правова природа договору ренти
Здійснення дослідження будь-якого інституту починається, як правило, з вивчення історичного питання про правові коренях, звичаї та культуру. З метою поліпшення законодавства повне і всебічне вивчення історичного аспекту для вчених правознавців є необхідністю. Зазначене положення актуально і для такого нового для російської системи праві виду договору - договору ренти.
У сучасній мові поняття рента має два значення:
. рента - це певний прибуток з капіталу, майна або земельної ділянки, що не вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності;
. це певна щорічна сума, що сплачується страховим товариством застрахувались.
У законодавстві Росії поняття рента застосовується в наступних значеннях:
а) цивільно-правова категорія, що означає систематичне отримання в обмін на передане у власність майно певних грошових сум чи інших матеріальних засобів, а також виконуваних робіт або соціально-побутових послуг, відповідних за вартістю узгодженої грошовій сумі , із забезпеченням ризику відповідальності за невиконання зазначених прийнятих на себе зобов'язань;
б) вид цивільного договору, за допомогою якого майно передається у власність з умовою регулярного отримання в обмін на нього певних грошових сум чи інших матеріальних засобів, а також виконуваних робіт або соціально-побутових послуг в цілях, не пов'язаних з підприємницькою діяльністю;
в) зобов'язання, яка обтяжує правом застави нерухомість, передану під систематичну виплату певних грошових сум чи інших матеріальних засобів, а також виконаних робіт або наданих соціально-побутових послуг в цілях, не пов'язаних з підприємницькою діяльністю.
Вперше термін рента з'явилося ще в Стародавньому Римі. У перекладі з латинської reddita raquo ;, означає віддана (в короткому словнику іноземних слів - повернута, сплачена). Дане слово прижилося і в інших мовах: французькому (rente), німецькою (rente), англійською (rent). Ще недавно дефініція рента вживалася виключно як фінансова поняття. Правовий характер дане поняття отримало з відображенням даного договірного виду відносин у Цивільному Кодексі Російської Федерації.
Даний вид договору з'явився ще в середні століття. Дослідники вважають, що в європейському законодавстві рента з'явилася з двох причин. Першою причиною появи ренти французький цивіліст Л.Ж. Морандьер називав недолік готівки. Другою причиною на думку цивилиста була в наступному - церква, так само як і світське законодавство, забороняла процентні позики, які клеймувалися як лихварські raquo ;. На думку Л.Ж. Морандьер, це був сором'язливий заборона, і люди вправлялися у його обходах. Зокрема, для цього користувалися договором про встановлення ренти. Позичальник, який отримував капітальну суму, брав на себе не обов'язок сплачувати відсотки на цю суму і повернути її, а невизначену обов'язок виплачувати кредитору щорічну ренту .
Шершеневич Г.Ф. в Курсі цивільного права вказував: В області зобов'язального права вплив церкви було менш значно, ніж в речовому і сімейному праві, але й тут воно проявилося внаслідок енергійного переслідування відсотків з боку церкви. Оборот, який не в змозі був обійтися без зростання, примушений був вдаватися до хитрощів, щоб уникнути заборон церкви. Звідси чимало форм угод, пояснюється майже виключно цією метою, як наприклад ... renteconstitue, rentefonciere (рента з капіталу і поземельна - фр.) Raquo ;.
Таким чином, дослідники відзначали впливу норм канонічного права на цивільно-правові відносини, що з'явилися наслідком і закономірністю появи договору ренти.
Становлення і розвиток ринкових відносин стало передумовою для створення інституту ренти. На сьогоднішній день рента є значущою новелою в цивільному законодавстві Росії.
Договір ренти належить до алеаторного операціях. Кінцевий результат і матеріальна цінність таких угод (алеаторних) поставлені в залежність від події, зовсім невідомого або випадкового або тільки ймовірного, так що при укладенні такого договору зовсім невідомо, яка сторона в кінцевому результаті виграє і отримає вигоду. У договорі ренти присутній елемент ризику, оскільки платник ренти заздалегідь не знає який період часу йому доведеться нести майнові витрати, тобто платити ренту. Таким чином, ризик, прийнятий на себе за договором ренти кожною стороною, полягає в наявності ймовірності, що або одна, або інша сторона фактично отримає задоволення меншого обсягу, ніж їм представлене.
Деякі дослідники вважають, що до договору ренти не можна застосовуват...
