атвердженого єдиним засновником.
Ключовий сферою діяльності товариства є діяльність на ринку нерухомості з надання різних послуг в даній сфері.
Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОВ» має офіс, обладнаний всієї необхідної офісної технікою, надає всі зручності клієнтам.
Метою діяльності організації є отримання прибутку. Предметом діяльності Товариства є:
? Допомога громадянам і організаціям у пошуку житлової та нежитлової нерухомості для подальшої її покупки;
? Допомога громадянам і організаціям у пошуку покупця для продажу житлової та нежитлової нерухомості;
? Сприяння громадянам і організаціям в оформленні договорів купівлі-продажу нерухомості;
? Допомога громадянам і організаціям в укладанні договорів оренди та суборенди житлової та нежитлової нерухомості;
? Консультаційні послуги з питань пов'язаних з цивільним оборотом житлової та нежитлової нерухомості, кон'юнктурою ринку нерухомості в Сахалінської області;
? Представлення інтересів громадян і організацій в судах всіх інстанцій у спорах, пов'язаних з житлової та нежитлової нерухомістю;
Підприємство є малим, штат фірми складається з 6 чоловік.
При роботі на підприємстві я спиралася на допомогу мого керівника, думки і поради якого допомогли мені осягнути основи діяльності у комерційної організації на посаді економіста.
Товариство з обмеженою відповідальністю Поволзький центр регіональної нерухомості має хорошу нормативно-правову базу, представлену як в електронному вигляді, так і в друкованому вигляді.
Особливу роль у роботі сучасного економіста займає електронна правова база, яка часто оновлюється і дозволяє швидко і точно знайти необхідні нормативно-правові акти, зразки документів, статті в профільних журналах та іншу інформацію.
У процесі практики я удосконалила свої навички роботи з електронно-правовими системами, навчилася ефективно використовувати наявні ресурси. У роботі вони мені допомагали знайти відповіді на виникаючі у процесі діяльності питання.
Під час проходження виробничої практики мені доручалося складання договорів купівлі-продажу житлових (квартири, індивідуальні приватні будинки) і нежитлових приміщень.
Досвід складання договорів купівлі-продажу, оренди та інших договорів, пов'язаних з розпорядженням об'єктами нерухомого майна, досвід участі у реєстраційних процедурах необхідний кожному економісту-практику.
Для виконання поставлених переді мною завдань мені видавалися доручення від імені клієнтів, що звернулися за допомогою в агентство, на оформлення прав на нерухомість, представництво в судовому розгляді.
У процесі проходження практики мені довелося, зокрема, справу з питаннями перереєстрації прав на ведення будівництва, права оренди і власності на об'єкт незавершеного будівництва. У ході виконання даної роботи довелося консультуватися з представниками компетентних структур, глибоко вивчити нормативно-правову базу з даного питання і правозастосовчу практику.
На практиці виникала необхідність дачі консультацій клієнтам по різного роду питань: купівлі-продажу нерухомості, спадкового права, оформлення та переоформлення прав на нерухоме майно, поділу майна, захисту своїх житлових прав, житлових сертифікатів, оренди та найму нерухомого майна, виселення тимчасових мешканців, реєстрації за місцем проживання.
За період проходження практики мені довелося двічі займатися оформленням приватизації квартир. У зв'язку з цим мною були отримані практичні навички застосування законодавства про приватизацію житлового фонду.
Найчастіше в роботі доводилося стикатися з договорами купівлі-продажу та оренди нерухомості.
Договір продажу нерухомості виділений в особливу групу договорів зважаючи на специфіку його об'єкта - нерухомого майна. У відповідності зі ст. 130 ЦК до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без шкоди, розмірного їх призначенню, неможливо, зокрема лісу, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
Договір продажу нерухомості повинен бути обов'язково укладений у письмовій формі. При цьому з усіх допускаються варіантів письмової форми договору в даному випадку може бути використаний тільки один документ, підписаний обома сторонами. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність відповідного договору.
Що ж стосується договору купівлі-продажу житлових п...
