риміщень, то тут законодавець потребує обов'язкової державної реєстрації не тільки переходу прав на нерухомого майно, а й самого договору. Саме з цього моменту договір вважається укладеним. У місті Чапаєвське Самарської обл. таку державну реєстрацію здійснює відповідна Реєстраційна палата.
2. Що таке ріелтерська фірма
Організації (підприємства), які діють на ринку, нерухомості можуть називатися по-різному:
? Брокерська (маклерська) контора;
? Агенство нерухомості;
? Ріелтерська фірма (контора).
Що ж це таке за слово - Ріелтерська фірма. Будь англо-російський словник відразу зніме завісу таємничості. Відкривши, його ми дізнаємося, що англійське слово realty означає не що інше, як нерухоме майно. Отже, ріелтерська фірма, має справу з цим самим нерухомим майном, тобто працює на ринку нерухомості.
Нерухоме майно - це таке майно, яке не можна пересунути, що не завдавши йому істотних пошкоджень, а саме: всякого роду будівлі або їх частини, а також земельні ділянки.
Ринок нерухомості - це сукупність угод, предметом яких є нерухоме майно. Причому спектр таких угод досить широкий. Це і купівля-продаж, і міна, і майновий найм (оренда), і договори довічного утримання тощо.
Отже, Риелтор, Ріелтерська фірма або учасник угод з нерухомістю, або займається обслуговуванням таких угод.
Розмірковуючи, таким чином, досить просто визначити основні види підприємницької діяльності на ринку нерухомості:
? інформаційні послуги;
? консультації;
? посередницькі операції;
? торговельна діяльність.
2.1 Інформаційні послуги
Найбільш поширений вид діяльності. Суть полягає в зборі інформації про попит та пропозицію на ринку нерухомості і надання Клієнту інформації про можливі варіанти угод. Клієнт, вибравши відповідний варіант, самостійно або з технічною допомогою Ріелтора укладає угоду.
Цей вид діяльності на ринку нерухомості є найбільш простим, з нього починали свою роботу більшість Агентств нерухомості. Послуги Ріелтора тут зводяться, в основному, до підбору варіантів, а також до супутніх послуг, таким як надання приміщення, для переговорів, показ Клієнту об'єкта нерухомості, домовленість з нотаріусом про час і місце підписання угоди, надання транспорту і т.п.
Простота цього виду діяльності обумовлює і його недоліки. Так, Ріелтора завжди турбує, що сторони, познайомляться особисто і можуть, обійтися і без нього, тим більше, що запобігти такий результат законними засобами вельми скрутно.
. 2 Консультаційні послуги
Теж досить поширений в даний час вид діяльності на ринку нерухомості. Крім того, він найбільш великий і різноманітний. Полягає в наданні Клієнту різного роду консультацій з питань, так чи інакше мають відношення до об'єктів нерухомості. Консультації можна класифікувати за галузями знань. Зокрема до об'єктів нерухомості можуть мати відношення:
? юридичні консультації (з питань правовідносин, пов'язаних з об'єктами нерухомості);
? технічні консультації (про технічний стан об'єкта нерухомості, його технічних і експлуатаційних характеристиках і властивостях, необхідність ремонту і т.д.);
? економічні консультації (вартість об'єкта, ліквідність, економіка інвестицій, окупність тощо);
. 3 Торговельні операції в ріелтерської діяльності
Із змісту чинних нормативних актів можна зробити висновок, що торговельна діяльність це діяльність суб'єкта з купівлі і подальшому продажі товарів з метою отримання прибутку, утвореною за рахунок різниці між ціною придбання і реалізації товарів. Стосовно до ринку нерухомості торговельна діяльність полягає в купівлі і подальшому продажі об'єктів нерухомості.
Тобто, Риелтор за свій рахунок і за свій ризик купує об'єкти нерухомості, а потім продає їх за вищою ціною.
Відзначимо, що для Клієнтів така форма роботи Клієнта найбільш вигідна, оскільки вони мають справу тільки з ріелторами, який є стороною по угоді, тому виконання угод не залежить від третіх осіб.
Природно, що торговельна діяльність на ринку нерухомості є найбільш складною і ризикованою (для Ріелтора). Ріелтор повинен розташовувати значними оборотними коштами. Щоб не прогадати, Ріелтор повинен добре орієнтуватися в цінах і тенденціях їх зміни. Якщо говорити коротко, торговельна діяльність на ринку нерухомості це вищий пілотаж Ріелтерство. Вона ви...
