кодекс РФ, Федеральний закон від 21 липня 1997 р №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» та ін. Практика застосування договору оренди нежитлового приміщення відображена в інформаційних листах і постановах Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ. При проведенні дослідження, були використані матеріали правозастосовчої практики, у тому числі зібрані під час проходження переддипломної практики.
Робота складається з вступу, двох розділів, які об'єднують вісім підрозділів, висновків і бібліографічного списку. У першому розділі розглядається становлення і розвиток орендних правовідносин в РФ, правова регламентація договору оренди нежитлового приміщення, у другому розділі - дається поняття договору оренди, досліджуються права та обов'язки сторін договору оренди нежитлового приміщення, порядок укладання, зміни та припинення договору оренди нежитлового приміщення, а також практика застосування договору оренди нежитлового приміщення.
Глава 1. Правова природа договору оренди нежитлового приміщення
. 1 Становлення і розвиток орендних правовідносин в РФ
Одним з класичних договорів є договір оренди, історія якого налічує тисячоліття. Вперше, в актах Стародавнього Єгипту і Вавилона невеликими фрагментами згадується оренда.
Оренда землі була широко розвинена в Вавилоні. Про широке поширення цієї форми землекористування говорить значна кількість збережених ділових документів з цих питань.
Оренда оформлялася у вигляді договору, який полягав за певними правилами. У цьому документі обмовлялися наступні моменти: об'єкт оренди, сума, місце і час внесення плати за використання наділу, а також називалися свідки і фіксувалася дата укладання угоди. В оренду здавалися землі царського фонду.
Плата власнику наділу за експлуатацію землі звичайно становила одну третину врожаю з зернового ділянки. Половина врожаю стягувалася в тих випадках, коли власник зобов'язувався сам братиме участь у польових роботах або брав на себе певну частину витрат. Здаючи в оренду сад, який приноситиме куди більший прибуток, господар вправі був претендувати на дві третини врожаю. Враховуючи високу родючість земель в басейні Тигру і Євфрату, можна стверджувати, що орендна плата не була грабіжницької.
Орендна плата була зобов'язанням орендаря перед власником землі. У разі недобросовісної роботи орендаря орендна плата розраховувалася відповідно з середньою врожайністю сусідніх сільськогосподарських угідь.
Орендний договір укладався на один-два роки. Строком на три роки здавалися цілинні землі. Причому плата за користування наділом в таких умовах стягувалася тільки на третій рік. Якщо ділянка орендувався під майбутній сад, то узаконені 50% врожаю виплачувалися лише на п'ятий, останній рік оренди.
Про широке поширення орендних відносин в древневавілонскому царстві кажуть відомі випадки суборенди, коли великі орендарі здавали свої наділи для роботи на них більш дрібним хліборобам.
У Римському праві у договору оренди була більш сучасна форма, де він існував у вигляді договору найму речей (locatio-conductiorerum). Характерною рисою римського підходу було те, що зміна власника предмета або речі вабила розірвання договору оренди.
У римському праві існувало три різних види найму:
. наймання речей (locatio - conductiorerum);
2. наймання послуг (locatio - conductiooperarum);
3. наймання роботи, або поспіль (locatio - conductiooperis).
Загальне полягало в тому, що одна сторона зобов'язувалася надати іншій стороні користування відповідним об'єктом, а остання - сплатити першій стороні за користування певну грошову винагороду.
За договором найму речей (locatio - conductiorerum) одна сторона (наймодавець - locator) зобов'язувалася надати іншій стороні (наймачу - conductor) одну чи кілька певних речей для тимчасового користування, а ця інша сторона зобов'язувалася сплачувати за користування цими речами певну винагороду (merces, pensio) і по закінченні користування повернути речі в цілості наймодавцю.
найм могли передаватися як нерухомі, так і рухомі речі, вірніше ті з них, які належали до числа неспоживна, оскільки інакше наймач не міг би виконати свій обов'язок повернути після закінчення строку найму саме ту річ, яка була отримана ним за договором. Визнавалася римським правом і можливість піднайму речі. Предметом договору найму виступали також так звані нетілесні речі (resincorporales), тобто майнові права, наприклад, узуфрукт. Допускалася можливість передачі речі найм на невизначений термін. У цьому випадку договір найму міг бути прип...
