инений за заявою кожної зі сторін у будь-який час.
Основний обов'язок наймодавця полягала в наданні наймачеві у користування речі, однак зазначена обов'язок не вичерпувалася одноразової передачею речі наймачеві: наймодавець був зобов'язаний протягом всього строку найму забезпечувати наймачеві можливість нормального і відповідного договору використання речі. У цих цілях наймодавець повинен був проводити необхідний ремонт відданої під найм речі для підтримки її в належному стані протягом усього терміну договору, вживати заходів до усунення перешкод у користуванні переданої найм речі, які чинить з боку третіх осіб, тощо.
На наймодавця покладалася відповідальність за недоліки переданої в оренду речі: у тих випадках, коли річ виявлялася непридатною для використання її за тим призначенням, яке малося на увазі договором, наймодавець відшкодовував наймачеві завдані збитки у розмірі, компенсуючому весь інтерес наймача.
Основна обов'язок наймача - внесення плати за користування річчю пропорційно часу такого користування. За загальним правилом наймана плата вносилася наймачем після закінчення відомих проміжків часу (postnumerando), а за наявності на те спеціального угоди сторін наймана плата могла вноситися вперед (praenumerando).
Римське право послідовно виходило з зобов'язально - правової природи договору найму речі. Добре відомі сучасному цивільному праву речове - правові елементи договору майнового найму: право слідування і речове - правовий захист наймача як титульного власника - в римському праві були відсутні. Це виражалося, зокрема, в тому, що у разі відчуження наймодавцем речі, що знаходиться у наймача, до закінчення терміну наймання іншій особі новий власник не був пов'язаний договором найму. Факт відчуження наймодавцем зданої в оренду речі сам по собі не припиняв дії договору найму: наймодавець ніс відповідальність перед наймачем за невиконання обов'язків по забезпеченню використання наймачем найнятої ним речі. Однак з цього моменту наймач міг здійснювати користування річчю тільки за умови згоди на це її нового власника.
Договір найму речі припинявся закінченням його терміну. Однак у разі продовження фактичного користування річчю з боку наймача за відсутності заперечень наймодавця договір найму вважався поновленим за мовчазною згодою сторін. Підставою припинення договору найму могли служити також порушення сторонами його умов. Договір найму міг бути припинений і в тому випадку, якщо передана наймачеві річ виявлялася необхідної для особистих потреб наймодавця.
Цивільне право європейських держав, що входять в сім'ю континентального права, сприйняло основні риси і ознаки договору майнового найму, властиві римському праву. З цієї причини договір майнового найму за законодавством різних держав зберігає свою незмінну суть: за цим договором одна сторона (наймодавець чи орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу або орендарю) певне майно у тимчасове користування за встановлений винагороду. Об'єктом договору майнового найму (оренди) може служити будь непотребляемая рухома або нерухома річ. За законодавством різних держав договір майнового найму (оренди) є двостороннім, оплатним, консенсусним.
Законодавство окремих держав (наприклад, Швейцарії та ФРН) розглядає договір оренди як різновид договору майнового найму.
Деякі особливості притаманні договором майнового найму в англо-американському праві: залежно від об'єкта найму там розрізняють договір найму нерухомості (lease) і найм рухомого майна (hire). Причому при наймі нерухомості у наймача виникає обмежене речове право, в той час як відносини, пов'язані з наймом рухомих речей, розглядаються в якості зобов'язально - правових. Незважаючи на те що в країнах англо-американського права діють норми прецедентного права, стосовно договору майнового найму видані численні спеціальні правові акти, що становлять велике законодавство, що регулює використання шляхом найму сільськогосподарських земель, промислових і торгових приміщень, технологічного обладнання тощо А в договірній практиці широкого поширення набули різні типові форми договорів найму, розроблені для різних видів майна.
Російському праву договір оренди був відомий ще з часів «Руської правди». Але в той період і трохи пізніше відмінності між орендою та близькими поняттями були не цілком виразні. Сучасний вигляд договір оренди придбав лише в Зводі законів Російської Імперії. Законодавчі акти, які полягали пізніше, тільки частково змогли його доповнити. У радянські роки роль оренди була нестабільною: рівень використання зменшувався в 30-40-і роки, або ж зростав (1928-29 роки і після 1985).
Договір найму (оренди) вивчався російським правознавцем XIX ст., Д.І. Мейером, доктором, професором Казанського університету. Законодавство...
