ренду землі як засновання на договорі строкових, платне володіння и Користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для Здійснення підпріємніцької та іншої ДІЯЛЬНОСТІ.
З цієї дефініції можна віділіті Такі юридичні ознакой Поняття оренди земель: цементу Виключно договірна форма использование земель. Договірний характер отношений предполагает Виключно добровільність Укладення договору; оренда земель оформляється договором оренди земельної ділянки; договір оренди земельної ділянки укладається между Орендодавця и орендарем; Зміст оренди земель становляит правомочності володіння и Користування Орендаря. Однако слід Зазначити, что у Деяк випадках, передбачених законом, Орендар может Здійснювати у питань комерційної торгівлі межах и Розпорядження НАДАННЯ Йому індивідуально визначеня земельною ділянкою або ее Частинами. Альо це Розпорядження є очень ограниченной и стосується, скажімо, Суборенда; це Користування та володіння є платним, что забезпечується внесенням орендарем орендодавцеві орендної плати у розмірах, визначених договором; оренда предполагает передачу земельної ділянки обов язково у строкових (ТИМЧАСОВЕ) Користування. Рядки Дії оренди визначаються боку у договорі оренди земельної ділянки; про єктом оренди за договором Виступає Певна земельна ділянка, яка может використовуват орендарем для Здійснення Перш за все підпріємніцької ДІЯЛЬНОСТІ, тобто подобной, что здійснюється за, власною ініціатівою, систематично и на власний Ризик з метою одержании прибутку, а такоже и для Іншої ДІЯЛЬНОСТІ (например , для ведення Особисте селянське господарство); повна господарська самостійність Орендаря.
Крім основних ознакой Поняття оренди земель існують и додаткові ознакой цього правового інституту. По-перше, оренда - це окрема форма землекорстування. По-одному, Орендодавця земельних ділянок є держава, територіальні громади, громадяни та юридичні особини України. У тієї ж годину согласно зі ст. 81 ЗК України власниками земель могут буті ї Іноземні громадяни та особини без громадянство. Отже, смороду теж могут віступаті Орендодавця земельних ділянок. Відповідно до ст. 93 ЗК України Орендодавця земельних ділянок є їх ВЛАСНИКИ або Уповноважені ними особини. По-Третє, Орендар земель набуває право власності за на одержании з орендованого земель продукцію и доходи. По-четверте, оренда не винних змінюваті цільове призначення земельної ділянки.
Підсумовуючі основні ї додаткові юридичні ознакой Поняття оренди земель, можна его візначіті так; оренда земель - це окрема організаційно-правова договірна форма использование земельної ділянки, яка предполагает передачу ее власником-Орендодавця (державою, теріторіальною громаддям, громадянином чи юридичною особою) у ТИМЧАСОВЕ строкових володіння та Користування іншій особі-орендареві за плату для Здійснення основном підпріємніцької або Іншої ДІЯЛЬНОСТІ з прівласненням останнім одержаної продукції и доходів.
. Правове регулювання оренди земель сільськогосподарського та Іншого призначення
Особливості земель сільськогосподарського призначення позначаються на оренді ціх земель як правовій форме їх использование.
Щоб візначіті Поняття оренди земель сільськогосподарського призначення, та патенти Встановити ее спеціфічні ознакой, Які відрізняють ее от оренди земель других категорій. Основні ознакой, Які визначаються оренду земель сільськогосподарського призначення, віплівають з природніх особливую сільського господарства. Йдеться, зокрема, про использование земель як основного Засоба виробничої ДІЯЛЬНОСТІ, залежність результатів праці від природно-кліматичних умов, сезонний характер виробництва, підвіщеній виробничий Ризик, трівалій проміжок годині между вкладення праці та ее наслідкамі.
Важлива Ознакою, яка притаманна оренді земель сільськогосподарського призначення, самперед, визначення кола суб'єктів, Які могут буті сторонами договором оренди ціх земельних ділянок.
Орендодавця земельних ділянок сільськогосподарського призначення могут буті чітко візначені суб'єкти, Які отримай земельні ділянки для питань комерційної торгівлі спеціальніх цілей.
Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва повінні ВІДПОВІДАТИ таким спеціальнім умів:
) установчо документами юридичної особини має буті предусмотрена Здійснення такого виду ДІЯЛЬНОСТІ як ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
) фізична особа винна мати необхідну кваліфікацію або досвід роботи в сільському господарстві. Підтвердження права громадян на оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва здійснюється за рішенням районної (МІСЬКОЇ) конкурсної КОМІСІЇ, створеної РАЙОННА ДЕРЖАВНА адміністрац...
