ст.556 ГК. На думку Г.Б. Леонової, передавальний акт або інший документ про передачу нерухомості підтверджує якість переданої нерухомості і тому необхідний і при безоплатній передачі об'єкта. На практиці закладена квартира часто оцінюється в розмірі інвентаризаційної вартості за довідкою виданої БТІ (або зазначеної в технічному паспорті об'єкта). Це не в інтересах одержувача ренти, так як дана оцінка не відповідає реальній вартості об'єкта і значно занижена. Я рекомендую сторонам звертатися до оцінювачів нерухомості або виходити з ринкової вартості подібного об'єкта в регіоні (у тому числі 1 кв.м. на первинному і вторинному ринках житла).
Істотною умовою договору ренти буде і перелік осіб, які зберігали право користування житловим приміщенням (ст. 558 ЦК).
Постійну ренту можуть отримувати громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності. Право на отримання постійної ренти може переходити шляхом уступки вимоги, а також переходити у спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 589 ЦК).
Виплата постійної ренти виробляється у відповідності зі ст. 590, 591 ЦК. Платнику надано безумовне право відмовитися від подальшої виплати шляхом її викупу (п.1 ст.592 ЦК). Одержувачу постійної ренти також надано право вимагати її викупу платником (ст.593 ЦК). Викуп проводиться за ціною, встановленою у договорі (п.1ст.594 ЦК), а при її відсутності - річній сумі підлягає виплаті ренти. Якщо майно передано під виплату ренти безкоштовно, то до річної суми рентних платежів додається вартість переданого майна (п. 3 ст.594 ЦК).
Ризик випадкової загибелі майна несе платник, якщо майно передано безкоштовно. Якщо ж воно передано за плату, платник має право вимагати припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни її умов (ст.595 ЦК).
Одержувачами довічної ренти можуть бути тільки громадяни, довічна рента неуспадковується, зобов'язання з її виплати припиняються смертю одержувача ренти (ст.596 ЦК). Відповідно до п. 3 ст.596 ЦК договір довічної ренти на користь особи, яка померла до моменту укладення цієї угоди (ст. 166 ЦК), є нікчемним, оскільки правоздатність громадянина припинилася (п.2 ст. 17 ЦК).
Довічна рента визначається в договорі як грошова сума, періодично виплачувана одержувачеві ренти протягом його життя. Розмір її, який визначається в договорі, в розрахунку на місяць повинен бути не менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом, а у випадках, передбачених ст. 318 ЦК, підлягає збільшенню (індексації).
При істотному порушенні договору довічної ренти платником одержувач має право вимагати від нього: викупу ренти на умовах, встановлених ст.594 ГК; розірвання договору та відшкодування збитків; повернення майна, якщо воно відчужене під виплату ренти безкоштовно, із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти (ст.599 ЦК). Переліку істотних порушень договору довічної ренти ЦК не встановлює. Традиційно ними слід вважати порушення, що тягнуть для одержувача ренти така шкода, що він значною мірою позбавляється того, на що мав право розраховувати при укладенні договору (ст.450 ЦК). За аналогією повинна використовуватися ст.593 ЦК, а також обумовлені умови договору, порушення яких має суттєве значення для сторін.
Випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняють платника ренти від зобов'язання з виплати довічної ренти.
Довічна рента може бути встановлена ??на умовах довічного утримання з коштом.
За договором довічного змісту з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належну йому нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб) (п.1 ст.601 ЦК). Конкретизація обов'язки «утримання з утриманням» узгоджується сторонами в договорі. Вартість всього обсягу змісту з утриманням обов'язково вказується в договорі. При цьому вартість загального обсягу змісту на місяць (нижня межа) - не менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом (п.2 ст. 602 ЦК).
При наявності в договорі умови про заміну утримання періодичними платежами (ст.603 ЦК), необхідно вказати розмір щомісячних платежів, порядок і строк їх надання; відповідальність за невиконання або неналежне виконання обов'язку щодо виплати ренти. Якщо договором не встановлений розмір процентів за прострочення виплати ренти, то відповідно до ст. 588 ЦК, платник сплачує відсотки, передбачені ст.395 ГК.
Платник ренти вправі відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, отримане у забезпеченн...
