тей 318, 319 НК РФ в наступному порядку:
До прямих витрат по виробництву і реалізації продукції, що представляє собою зводяться будівельні обсяги (будівлі, споруди) відносяться всі витрати, які відповідно до чинних строімого нормативами і проектно-кошторисною документацією формують собівартість споруджуваного об'єкта, а також та частка загальногосподарських і загальновиробничих витрат, які розподіляються до обліку в складі споруджуваного об'єкта відповідно до п.3.8.4. облікової політики організації.
До прямих витрат з реалізації робіт (послуг), відносяться всі матеріальні витрати (витрати), які визначаються відповідно до ст.254 НК РФ, витрати (витрати) на оплату праці, які визначаються відповідно до ст. 254 НК РФ, суми нарахованої амортизації по основних засобів, які використовуються при виробництві робіт (послуг), а також витрати на наукові дослідження і дослідно-конструкторські розробки, які визначаються відповідно до ст.262 НК РФ, якщо предметом договору є проведення таких робіт (послуг ). Частка загальногосподарських і загальновиробничих витрат, які розподіляються до обліку в складі собівартості таких робіт (послуг) відповідно до облікової політикою організації відноситься до непрямих витрат.
Для обліку витрат по реалізації робіт з плановим операційним циклом, що перевищує 12 місяців (зокрема, робіт за договорами будівельного підряду), з метою віднесення витрат до прямих застосовуються правила облікової політики ТОВ «ВладІнвестСтрой». Оцінка незавершеного виробництва і готової продукції для цілей оподаткування відповідно до вимог ст.319 НК РФ визначається позамовний методом за повної виробничої собівартості. Відносно обліку витрат з виконання робіт (послуг) в обліку позамовний методом відображається залишок незавершеного виробництва, який визначається стосовно до прямим витратам, зазначеним у обліковій політиці організації.
Оцінка незавершеного виробництва і готової продукції для цілей оподаткування відповідно до вимог ст.319 НК РФ визначається позамовний методом за повної виробничої собівартості. Відносно обліку витрат з виконання робіт (послуг) в обліку позамовний методом відображається залишок незавершеного виробництва, який визначається стосовно до прямим витратам, зазначеним в обліковій політиці ТОВ «ВладІнвестСтрой».
Інші витрати визнаються в податковому обліку на дату складання акта виконаних робіт. Якщо такий акт відсутній, витрати враховуються на дату, зазначену в рахунку-фактурі (подп 3 п 7 ст 272 НК РФ).
Затрати.связанние з передачею майна в заставу відповідно до ПБО №15/01 «Облік позик і кредитів і витрат з їх обслуговування» п. 19, відображаються в обліку в тому періоді, в якому вони були проведені, після чого ставляться до складу інших витрат одноразово.
Товариство здійснює виробництво і реалізацію продукції (робіт, послуг) як звільняються від оподаткування з ПДВ відповідно до положень глави 21 НК РФ (зокрема, передбачені положеннями підпунктів 22 і 23 п.З ст. 149 НК РФ), так і не звільняються від податку. У цьому випадку Товариство у відповідності до положень ст. 1.70 НК РФ, веде окремий облік реалізації продукції (робіт, послуг) і пов'язаних з ними витрат (витрат).
При продажу житлових приміщень (а також часток в них) забудовник не обкладає такі правочину ПДВ відповідно до підпункту 22 п.З ст. 149 НК РФ.
При пайовому будівництві забудовник передає об'єкт пайовикам як перша власникам звітуючи таким чином перед ними за витрачання отриманих від них коштів цільового фінансування (подп. 14 п.1 ст.251 НК РФ), а не продає його, тобто дані кошти не включаються до складу доходів, що враховуються при оподаткуванні прибутку. Так само кошти цільового фінансування не є об'єктом оподаткування ПДВ (пп. 1 і 2 ст.146 НК РФ).
Обкладатися ПДВ буде різниця між сумою сплаченого інвесторами і сумою фактичних витрат з будівництва, залишається у розпорядженні забудовника як додаткову винагороду. Так само обкладається податком на прибуток винагорода, отримана забудовником однаково при будівництві як житлових, так і нежитлових об'єктів на загальних підставах. Це стосується і додаткової винагороди у вигляді економії коштів, виявленого після закінчення будівництва.
При цьому визнання виручки і бази по податку на ПДВ може бути відкладено до моменту закінчення будівництва та передачі побудованих об'єктів пайовикам.
Віднесення сум ПДВ, пред'явлених Суспільству постачальниками (продавцями, підрядниками) МПЗ, робіт, послуг, розподіляються між рахунками обліку відповідних витрат (майна майнових прав, МПЗ, робіт, послуг) і застосовується доя цілей оподаткування відповідно до вимог ст. 170 НК РФ в наступному порядку:
Суми податку, пред'явлені Суспільству постачальниками...
