житлового будівництва на загальнофедеральному рівні.
Аналіз тенденцій розвитку житлового будівництва показує, що основна частина житлового фонду була зведена в 50-80-х роках минулого століття. Завдання тотального забезпечення житлом вирішувалася на основі масового будівництва однотипних багатоквартирних будинків. Проте з часом дана концепція показала свої негативні сторони: високий рівень зносу житла, інженерно-комунальних мереж, потужностей підприємств ЖКГ, низька якість житла, незадоволенням сучасним вимогам будівництва.
Перехід до ринкових принципів господарювання супроводжувався руйнуванням сформованих економічних зв'язків, високою інфляцією, скороченням ВВП, зниженням доходів населення і, як наслідок, різким скороченням житлового будівництва. У 1992 році обсяги введення житла в порівнянні з 1990-м скоротилися більш ніж на третину. До кінця 90-х основною перешкодою залишався дефіцит фінансових ресурсів - як у держави, так і у більшості населення. Тільки з поліпшенням макроекономічної кон'юнктури в 2000-х роках попит на житло почав рости в реальному вираженні. За вісім років обсяги житлового будівництва зросли з 31,7 у 2001 році до 66 млн м2 в 2008-му, тобто на 108,2%, або на 9,3% - до 2007 [1].
Однак будівельна галузь все одно помітно відстає від рівня дореформеного періоду (рис. 1). У 2012 році введено в експлуатацію 826,8 тис. Квартир загальною площею 65200000 кв. метрів, що склало 104,7% до відповідного періоду попереднього року (у 2011 році було введено 62300000 кв. метрів житла, 106,6% до 2010 року). Негативний вплив на стан житлового будівництва надав фінансово-економічна криза 2008-2009 рр. Цим впливом пояснюється падіння обсягів житлового будівництва в 2009-2010 рр.
Введення житла в РФ в 1970-2013 рр.
У 2009 р було введено на 6,7% менше житла, ніж у 2008 р, а в 2010 р падіння склало 9% порівняно з 2008 р Зростання житлового будівництва в 2009 р спостерігався лише в Далекосхідному федеральному окрузі. Обсяги введеного житла на 5,1% перевищили показники 2008 г. Але у зв'язку з малою доллю Далекосхідного округу в загальному обсязі побудованого житла, він не зробив істотного впливу на показник по країні в цілому. Згідно з даними Федеральної служби статистики, в 2013 р в нашій країні було введено на 5,6% квадратних метрів житла більше ніж у 2012 р.
Загальна площа введеного в експлуатацію житла в РФ в 2012-2013 рр.
Серед суб'єктів Російської Федерації найбільші обсяги житлового будівництва здійснювалися в Московській області, де введено 13,24% від зданої в експлуатацію загальної площі житла по Росії в цілому, Краснодарському краї - 5,93%, Санкт-Петербурзі- 4,35%, республіці Татарстан (3,85%) і Башкортостан (3,39%), Тюменської і Ростовській областях - 3,45 і 3,02% та ін. В цілому 13 регіонів РФ дають більше 50% питомої ваги від загального обсягу введеного житла (31787,9 тис. кв. м або 51,05%). На наступному малюнку показані частки введених обсягів житлового будівництва по суб'єктах РФ.
Частка суб'єктів Російської Федерації в обсязі введення загальної площі житлових будинків в 2011 р (у%)
Позитивні тенденції розвитку процесу житлового будівництва пов'язані зі збільшенням частки житла, що вводиться економкласу і, в першу чергу, малоповерхового (рис. 4). У більшості регіонів РФ склалася містобудівна система з високою щільністю багатоповерхової забудови, яка визначає високу прибутковість і окупність земельних ділянок. Незмінно високий попит призводить до ущільнення забудови центру міста, що провокує додаткове навантаження на інженерні мережі. А висока вартість земельних ділянок в центральній частині міста сприяє подорожчанню вартості багатоповерхового житла і відповідно стає причиною його низької ліквідності. У сучасних умовах найбільш підвищеним і стійким попитом користується малоповерхове житлове будівництво.
Співвідношення малоповерхового і багатоповерхового житла
За прогнозами Уряду РФ такий попит повинен привести до збільшення частки малоповерхового будівництва в загальному обсязі введеного житла до 60% в 2015 р і до 70% в 2020 р А загальний обсяг введеного житла До 2020 р повинен збільшитися до 142 млн м2. У країнах, близьких до Росії за кліматичними умовами, частка малоповерхового житла в загальному обсязі введеного вже сьогодні становить від 79% до 92%: Канада - 79%, країни Євросоюзу - 80%, США - 92%. Результати цих досліджень вказують на необхідність вивчення досвіду зарубіжних країн у сфері малоповерхового будівництва, проведення аналізу доцільності застосування будь-яких інноваційних технологій.
За даних етапах зростання, безсумнівно, важливим є те, з якого будівельного матеріалу зводиться...
