тів.
. Коригування по кожному з елементів порівняння цін кожного аналога.
. Визначення ринкової вартості об'єкта оцінки як середньозваженого значення скоригованих цін аналогів.
Обгрунтування вибору аналогів
При виборі найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта оцінки отримано, що оцінюваний об'єкт, а саме офісна будівля матиме максимальну вартість при використанні його в сьогоденні якості.
У результаті проведеного дослідження ринку був виділений для порівняльного аналізу ряд об'єктів комерційного призначення. Інформація про характеристики даних об'єктів отримана з друкованих видань г. Пенза (Газети «З перших рук», Щотижневий журнал «Ринок нерухомості»), а також із сайтів оголошень та ріелторських агентств в Інтернеті. В результаті відбору найбільш порівнянних з оцінюваним об'єктом, після перевірки достовірності інформації оцінювач зупинився на шести об'єктах-аналогах.
У таблиці нижче представлені вихідні дані для розрахунку ринкової вартості оцінюваного об'єкта методом аналізу порівняльних продажів (всі ціни з урахуванням ПДВ).
Таблиця 18 - Дані за порівнянними об'єктах-аналогах і оцінюваному об'єкту
Параметри об'ектовОб'ект оценкіОб'ект №1Об'ект №2Об'ект №3Об'ект №4Об'ект №5Істочнік інформацііЗаказчік оценкиkras-gilcomkras-gilcomkras-gilcomkras-gilcomkras-gilcomЦена збут/пропозиції, руб.80 000 +0009 500 00 025 000 00 016 000 00 015 000 000Від права на строеніеПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіОбстоятельства скоєння сделкиРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеДата збут/предложенія01.03.201219.02.201201.08.201226.01.201227.01.201226.02.2012Общая площа, кв. м588,82700332500450450Від права на земельну участокПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіМестоположеніеСоветскій район, Північне шоссеСоветскій район, вул. ПогранічніковСоветскій район, вул. БиковаСоветскій район, вул. ВзлетнаяСоветскій район, вул. КраснодарскаяСоветскій район, вул. КраснодарскаяНазначеніеофісное зданіеофісное зданіеофісное зданіеофісное зданіеофісное зданіеофісное зданіеВід внутрішньої отделкиПростаяПростаяПростаяПростаяПростаяПростаяИнженерные коммунікацііЕлектроснабженіе, водопостачання, каналізаціяЕлектроснабженіе, водопостачання, каналізаціяЕлектроснабженіе, водопостачання, каналізаціяЕлектроснабженіе, водопостачання, каналізаціяЕлектроснабженіе, водопостачання, каналізаціяЕлектроснабженіе, водопостачання, каналізаціяОпісаніе об'екта3-поверхова офісна зданіе10-поверхова зданіе2-поверхова зданіе1-поверхова зданіе3-поверхова зданіе2-поверхова будівля
Таблиця 19 - Таблиця внесення поправок і розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки методом порівняння продажів
Параметри об'ектовОб'ект оценкіОб'ект №1Об'ект №2Об'ект №3Об'ект №4Об'ект №5Цена збут/пропозиції, без урахування ПДВ, руб.80 000 +0009 500 00 025 000 00 016 000 00 015 000 000Общая площа, кв. м588,82700332500450450Цена, руб./кв. м2960028600500003560033300Обстоятельства скоєння сделкиРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеРыночныеКорректировка11111Скорректированная вартість, грн./кв. м2960028600500003560033300Від права на строеніеПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіКорректіровка11111Скорректірованная вартість, руб./кв. м2960028600500003560033300Площадь будівлі, кв.м.588,82700332500450450Корректировка1,250,930,950,950,95Скорректированная вартість, грн./кв. м3700026600475003380031600Права на земельну участокПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіПраво собственностіКорректіровка11111Скорректірованная вартість, руб./кв. м3700026600475003380031600Дата продажи/предложения01.03.201219.02.201201.08.201226.01.201227.01.201226.02.2012Корректировка11111Скорректированная вартість, грн./кв.м.3700026600475003380031600МестоположеніеСоветскій район, Північне шоссеСоветскій район, вул. ПогранічніковСоветскій район, вул. БиковаСоветскій район, вул. ВзлетнаяСоветскій район, вул. КраснодарскаяСоветскій район, вул. КраснодарскаяКорректіровка11111Скорректірованная вартість, руб./Кв. м3700026600475003380031600Назначеніеофісное зданіеофісное зданіеофісное зданіеофісное зданіеофісное зданіеофісное зданіеКорректіровка1,001,001,001,001,00Скорректірованная вартість, руб./кв. м3700026600475003380031600Від внутрішньої отделкиПростаяПростаяПростаяПростаяПростаяПростаяКорректировка11111Скорректированная вартість, грн./кв. м3700026600475003380031600Інженерние коммунікацііЕлектроснабженіе, водопостачання, каналізаціяЕлектроснабженіе, водопостачання, каналізаціяЕлектроснабженіе, водопостачання, ка...
