тва 1Сейсмічность районах2Затопляемость, смерчі і прочіех3Кліматіческіе умови району будівництва х4Налічіе сировинних ресурсів в районі строітельствах5Уровень розвитку галузі будівельних матеріаловх 6Налічіе трудових ресурсовх7Налічіе висококваліфікованого персоналу в регіонех 8Геологіческіе особливості будівельного майданчика х Кількість спостережень 2330000000 Кількість спостережень * ранг фактора 2690000000 Сума добутків 17 Кількість чинників 8Взвешенное значеніе2,125% Сумарний рівень ріска8,375%
Найбільш поширеним і адекватним вибором безризикової ставки прибутковості є річна прибутковість до погашення державних цінних паперів. Саме вони є високоліквідними, а рівень ризику інвестування по них наближається до нуля. Однак наявність цілого ряд державних цінних паперів ставить Експерта перед вибором серед цих паперів, оскільки державні цінні папери мають різні терміни погашення, а також різні поточні значення прибутковості до погашення. При виборі безризикової ставки прибутковості бралися до уваги такі аргументи:
за інших рівних умов, чим більш тривалий термін погашення має цінний папір, тим нижче волатильність її прибутковості;
для забезпечення постійної величини ставки дисконтування протягом усього горизонту прогнозу перевагу має вибір тієї цінного паперу, термін погашення якої збігається або довше горизонту прогнозу;
цінний папір повинна бути номінована в рублях.
В якості безризикової ставки Експертом взята ефективна прибутковість ОФЗ до погашення - 7,625% річних (# justify gt; Таким чином, значення прибутку підприємця, склало:
ПП=7,625% + 8,375%=16%. (4)
Розрахунок витрат на відновлення об'єкта оцінки наведено в табл. 11.
Оцінка накопиченого зносу наявних поліпшень
Знос - це техніко-економічне поняття, що виражається в зменшенні повної відновної вартості в результаті:
фізичного руйнування (фізичний знос);
втрати функціональних і експлуатаційних якостей (функціональний знос);
зміни навколишнього економічної ситуації (знос зовнішнього впливу).
а) Фізичний знос
Під фізичним зносом конструкцій, елементів, системи інженерного устаткування, і об'єкту в цілому слід розуміти втрату ними первісних техніко-експлуатаційних якостей (міцності, стійкості, надійності та ін.) в результаті впливу природно-кліматичних факторів і життєдіяльності людини. Фізичний знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкцій, елемента, системи або об'єкта в цілому, і їх відновної вартості.
Метод строку життя заснований на тому факті, що ефективний вік (ЕВ) так відноситься до типового терміну фізичного життя (ТС), як накопичений фізичний знос до відновної вартості, при чому під ефективним віком розуміється час, яким оцінюється тривалість життя будівлі, виходячи з його фізичного стану та інших факторів, що впливають на його вартість. З цього співвідношення випливає наступна формула визначення фізичного зносу у відсотках:
ЕВ
Іф=--------- х 100% (5)
ТС
Таблиця 9 - Розрахунок величини фізичного зносу житлового будинку і лазні
№ п/пПоказательЗначеніе1Группа капітальності 42Срок життя, г.503Еффектівний вік, г.134Фізіческій знос,% 26%
Таблиця 10 - Розрахунок величини фізичного зносу господарських будівель
№ п/пПоказательЗначеніе1Группа капітальності зданія52Срок життя, г.153Еффектівний вік, г.124Фізіческій знос,% 80%
Висновки:
На підставі проведеного розрахунку Експерт дійшов висновків про те, що:
Відсоток зносу житлового будинку і лазні, на підставі проведеного розрахунку, становить 26%;
Відсоток зносу господарських будівель, на підставі проведеного розрахунку, становить 80%;
На підставі наявних у Експерта відомостей, будинок не є аварійним і найближчим часом не йде під знос і реконструкцію;
Значних ознак деформацій несучих конструкцій, елементів значного «корозійного ураження і механічного пошкодження не виявлено.
б) Функціональний знос
Функціональним зносом називається невідповідність об'ємно-планувальних або конструктивних рішень сучасним будівельним стандартам. Функціональної знос звичайно обумовлений якісним і недоліками використаних матеріалів і ко...
