мають права са мостоятельное користування житловим приміщенням.
Склад сім'ї наймача може змінитися. Якщо особа перестає бути членом сім'ї, але продовжує проживати в займаному житловому приміщенні, воно зберігає право користування цим приміщенням (зокрема, колишній чоловік наймача або чоловік члена сім'ї у разі розірвання шлюбу).
Склад сім'ї змінюється також у випадках вселення наймачем в займане ним і його родиною житлове приміщення інших громадян на правах членів сім'ї. Згідно зі ст. 54 ЖК УРСР наймач має право вселити в займане ним жиле приміщення свого чоловіка, дітей, батьків, інших родичів, непрацездатних утриманців та інших осіб, отримавши на це письмову згоду всіх повнолітніх членів своєї сім'ї. Такої згоди не потрібно при вселенні до батьків їх дітей, які не досягли повноліття.
Проаналізувавши вищеперелічене, можна знайти суттєві відмінності норм ЦК від норм житлового законодавства - відмова у регулюванні найму житлового приміщення від поняття членів сім'ї наймача і заміна його поняттям В«громадяни, які постійно проживають в житловому приміщенні разом з наймачем В».
На відміну від житлового законодавства в ст.678 ЦК не міститься вказівка ​​на солідарну відповідальність спільно проживають повнолітніх осіб перед наймодавцем, а встановлюється персональна відповідальність наймача за дії всіх інших спільно з ним проживають, якщо вони порушують умови договору. [16]
Сторонами в договорах соціального та комерційного найму також є наймодавець і наймач.
Наймодавцем також як і в вишерассмотренних договорах є власник або орган, уповноважений власником або законом здавати жиле приміщення в найм.
На території м. Москви право укладати договори найму на житлові приміщення, перебувають у державній та муніципальній власності м. Москви, надається дирекціям єдиного (п.7 П.Пр-ва Москви № 46).
Право укладати договори найму на житлові приміщення, що знаходяться у державній та муніципальної власності м. Москви, може бути надано іншим юридичним особам на конкурсній основі, що отримали ці приміщення з муніципального фонду в управління.
Наймачем житлового приміщення за договором найму комерційного може бути будь-яка дієздатна фізична особа, яка постійно проживає в м. Москві за умови дотримання Правил про порядок реєстрації та зняття громадян Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в Москві і Московської області. p> Наймачем житлового приміщення за договором соціального найму може бути дієздатна фізична особа, що відноситься до категорії громадян, які потребують надання житлового приміщення з житлового фонду соціального використання, відповідно до переліком, визначеним Законом міста.
Згідно п. 2 ст. 672 ГК проживають за договором соціального найму житлового приміщення спільно з наймачем члени його сім'ї користуються всіма правами і несуть усі обов'язку за договором найму житлового приміщенн...
