я нарівні з наймачем. Отже, всі вони є сонанімателямі. Деякі автори таких сонанімателямі називають В«сонанімателі без укладання договоруВ» [17]. Але, на мій погляд, це не вірно, тому проаналізувавши норми закону, можна побачити, що всі сонанімателі нарівні з наймачем зобов'язані підписувати договір найму. Хоча на практиці довгі роки ці положення закону не застосовувалися.
При соціальному наймі наймач жодних переваг перед іншими членами сім'ї з точки зору прав на житлове приміщення не має. Його роль полягає в тому, що він представляє пов'язані з користуванням житловим приміщенням інтереси членів його сім'ї, тобто є їх представником чинності закону (п. 1 ст. 182 ЦК).
Таким чином, порівнявши положення договорів щодо сторін договору можна зробити висновок, що положення про наймодателе практично скрізь подібні (скрізь власник), а наймач - у двох договорах громадянин, у двох інших належності до громадянства не потрібно, а ним може бути просто фізична особа, тобто громадянин, іноземний громадянин, або особа без громадянства.
У договорах найму житлового приміщення в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання та договорі соціального найму міститься умова про потребу наймача в житло.
В§ 6. Термін договорів
Термін в розглянутих мною договорах визначається по-різному. Згідно п.1 ст. 683 ГК, п.18 П.Пр-ва № 46 договір найму і договір комерційного найму полягає на строк, що не перевищує п'яти років . Однак термін не є суттєвим умовою даних договорів, сторони можуть взагалі не згадати про нього. У цьому випадку договір вважається укладеним на п'ять років.
Якщо договір укладено на термін до одного року, він вважається короткостроковим і на нього не поширюються зазначені у п. 2 ст. 683 ЦК правила, що відносяться до договору з терміном більше одного року. Зокрема, на короткостроковий договір не поширюється норма про переважне право наймача на укладення договору на новий термін (п. 2 ст. 683, ч. 1 ст. 684).
Переважне право на укладення договору найму і комерційного найму на новий строк (після закінчення терміну укладеного договору) закон визнає за наймачем. Однак реалізація цього права передбачає певні дії наймодавця. Не пізніше, ніж за три місяці до закінчення строку договору він зобов'язаний або запропонувати наймачеві укласти договір на тих же чи інших умовах, або попередити наймача про відмову від продовження договору у зв'язку з рішенням не здавати приміщення в оренду протягом не менше одного року. Невиконання наймодавцем цього обов'язку (за відсутності відмови наймача від продовження) тягне наступне наслідок: договір вважається продовженим на тих же умовах і на той же термін. Певні наслідки передбачені і на випадок недотримання наймодавцем свого рішення не здавати приміщення в оренду протягом року, використаного ним для відмови продовжити договір: наймач має право вимагати визнання недійсним договор...
