а коштами розподілу ціни продажу кожного порівнянного об'єкта на величину відповідної орендної плати для отримання значень валового рентного мультиплікатора;
в) погодження отриманих значень мультиплікатора для визначення його єдиного значення або діапазону значень які можуть бути застосовані до оцінюваного об'єкту.
2.Расчет величини ринкового рентного доходу для оцінюваного об'єкта нерухомості:
а) визначення порівнянних за рівнем орендної плати порівнюваних об'єктів нерухомості.
б) аналіз порівнюваних об'єктів за основними характеристикам порівняння відповідних характеристик об'єкта оцінки;
в) розрахунок необхідного коригування для отримання значення ринкового рентного доходу для оцінюваного об'єкта;
3.Расчет вартості оцінюваного об'єкта нерухомості:
а) множення розрахункової величини ринкового рентного доходу для оцінюваного об'єкта нерухомості, на відповідне значення мультиплікатора отриманого на першому етапі.
2. Практична частина
2.1 Опис об'єкта нерухомості
Таблиця 1
Опис об'єкта нерухомості для цілей оцінки
Характеристика об'єкта
Приклади
Сегмент ринку
Ринок житлових приміщень
Поточне використання
Квартира
Вид даних
Оцінка
Юридичне опис:
Регіон
Саратовська область
Район
Г.М АРКС
Адреса
ул.Проспект Леніна буд.30 кв.30
Право власності на будівлю
Повне право власності
Право власності на земельну ділянка
Право користування
Ділянка
Площа ділянки
141 м 2
Зона
Житлові приміщення
Форма
Прямокутна
Топографія
Рівний
Стан ділянки
Мається посадка
Несприятливі умови навколишнього середовища
Затоплення, вітер
Транспортна до...
