збори яких приймають власні закони про землю, що дозволяють і регулюючі її купівлю-продаж. Однак хаотичне схвалення подібного роду документів в республіках, краях і областях може привести до того, що існуючі в різних регіонах норми виявляться настільки різними, що ми в результаті не отримаємо єдиного всеросійського ринку землі. Він буде жорстко разде льон відмінностями в територіальних законодавствах. Поки в області земельного ринку йдуть безперервні суперечки, Росії необхідний хоч який-небудь тимчасовий Земельний кодекс. Причина такої необхідності ясна. Оскільки Державна дума навряд чи прийме в найближчому майбутньому кодекс, дозволяючий торгівлю землею, то утворився правовий вакуум у цій сфері відкриває широкий простір не тільки для ініціативи регіонів, але і для свавілля місцевої влади. Безперечно, в різних регіонах земля має неоднакову цінність, і діапазон її вартості може бути дуже і дуже великим. Це означає, що цінові особливості в регулюванні аграрних відносин цілком припустимі і навіть необхідні. Але все ж спочатку повинні бути закладені загальнофедеральні основи, і тільки з їх урахуванням повинні прийматися закони на місцевому рівні. p align="justify"> Деякі політики й економісти суть реформи в ньому зводять виключно до приватної власності на землю. Але необмежений обіг землі не означає автоматичного появи ефективного власника. Бути власником землі важливо. Але не менш важливо розпоряджатися результатами своєї праці і знати, що вони будуть суспільством затребувані. Очевидно, що стосовно обігу сільськогосподарських земель необхідно передбачити певні обмеження: зміна їх цільового використання, концентрацію земельних часток у руках одного власника та наявність професійного досвіду у хліборобів. У відсутність Земельного кодексу регіони змушені шукати свої підходи. Наприклад в Білгородській області використання земель проводиться на праві власності або на підставі договорів оренди земельних паїв з виплатою користувачем орендної плати у вигляді фіксованої частки від виробленої продукції. Якщо власника результати господарювання на його землі не задовольнили, він може здати її в оренду іншому господарству, що забезпечить перехід землі немає від бідного до багатого, а від поганого працюючого до ефективного користувачеві. При розгляді питання купівлі-продажу землі необхідна чисто практична оцінка - що дасть той чи інший підхід для поліпшення фінансування аграрного сектора і формування ефективного власника. p align="justify"> Базовими умовами залучення капіталу в будь-яку сферу економіки, в тому числі і сільське господарство, є дохід на вкладений капітал і гарантії поворотності коштів. Однак прибутковість сільськогосподарської діяльності визначається її технологічним рівнем, який сьогодні вкрай низький. Тому просте декларування тези купівлі-продажу землі, хоча і створює передумови для залучення капіталу в аграрну сферу, але не вирішує зазначені проблеми. Для того щоб в сільське господарство прийшов інвестор і сформувався ефектив...
