ється не тільки в методах порівняльного підходу, його можна виявити і в методі однорідного об'єкта, относимом до витратного підходу, і в методі равноеффектівно функціонального аналога, относимом до дохідного підходу у відповідності з [8]. p align="justify"> Дохід створюється всієї виробничої та комерційної системами підприємства, всіма його активами, до яких відносяться машини й устаткування, будівлі і споруди, оборотні фонди, нематеріальні активи. Оцінюване майно є однією зі складових частин всього виробничого процесу компанії, що грає допоміжну роль, тому неможливо точно виділити дохід, що припадає на цю частину активів підприємства. p align="justify"> Таким чином, результати, які можуть бути отримані після розрахунку дохідним підходом, будуть недостовірними.
.4 Узгодження результатів оцінки Об'єкта
Заключним елементом процесу оцінки є порівняння результатів, отриманих на основі застосування різних підходів і їх приведення до єдиної вартості з урахуванням сильних і слабких сторін кожного підходу.
Для розрахунку ринкової вартості майна був використаний витратний та порівняльний підходи. Відмова від застосування дохідного підходів обгрунтований вище. Тому ринкова вартість Об'єкта оцінки становить (дивись таблицю № 7). br/>
Таблиця 7 - Розрахунок підсумкової величини ринкової вартості
ПодходРиночная вартість, рублейУдельний весСкорректірованная ринкова вартість, рублейЗатратний подход267 087,330,40106 834,93 Порівняльний подход388 493,750,60233 096,25 Прибутковий подход000Ітого, рублей339 931,18 Для узгодження результатів застосовувався метод експертних оцінок.
087,73 * 0,4 + 388493,75 * 0,6 = 339 931,18 рублів
Отримані в ході проведення оцінки результати дозволяють зробити висновок про те, що на дату визначення вартості Об'єкта оцінки (дату проведення оцінки) 30 листопада 2011 підсумкова величина ринкової вартості Об'єкта оцінки становить (округлено) 339 931,18 рублів (з ПДВ) або за курсом Банку Росії на дату проведення оцінки (грн. 31,40 за 1 дол США) (округлено) 10 825,83 доларів США.
Отримана оцінка відображає незалежне судження оцінювача про вартість майна, засноване на його професійному досвіді і знаннях, і носить рекомендаційний характер.
Бібліографічний список
1. Цивільний кодекс РФ частина перша від 30.11.1994 р. № 51-ФЗ (зі змінами від 21.11.2011г.); p align="justify">. Федеральний закон В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» від 29.07.98 р. № 135-ФЗ (зі змінами 11 липня 2011);
. Наказ Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ від 20 липня 2007 р. № 256 В«Про затвердження федерального стандарту оцінкиВ« Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки і вимоги до проведення оці...
