іб по іпотечних кредитах. За даними РБК.Рейтінг, до початку 2011 р. на частку Ощадбанку РФ, ВТБ 24, КБ В«ДельтакредитВ», Уралсиб, Транскредитбанка доводилося 79% від сукупного портфеля іпотечних кредитів фізичних осіб. [16, c. 45]
Також ще виділяються 10 великих банків за обсягами іпотечного кредитування, серед яких Альфа-банк, Абсолют банк, Банк Жилфинанс, Міський іпотечний банк, Дельтакредит, Московський кредитний банк, ОТП Банк, Райффайзенбанк, Росбанк , Юникредітбанке. [25]
Таким чином, незважаючи на незначне пожвавлення ринку іпотечного кредитування, спостережуване з середини літа 2009 р., про особливу кредитної активності не доводиться. Доходи населення, як і раніше, низькі, крім того, у потенційних позичальників відсутня впевненість у завтрашньому дні, а, саме, довгострокової можливості погашення кредиту. br/>
2.2 Іпотечне кредитування в ЗАТ В«ЮніКредит БанкВ»
ЗАТ В«ЮніКредит БанкВ» входить до числа великих банків РФ з надання іпотечного кредиту. Можна виділити основні програми іпотечного кредитування:
Покупка квартири (12%);
Купівля котеджу (12,25%);
Цільовий кредит (12,5%);
Нецільовий кредит (14%);
Рефінансування (12%).
Для початку необхідно виділити особливості перших трьох програм.
I. Квартира в кредит - це можливість придбання квартири в іпотеку на вторинному ринку нерухомості в багатоквартирному будинку. p> Основні умови кредиту на квартиру представлені в Додатку 4: В«Основні умови надання іпотечних кредитів у банку ЮніКредитВ».
Вимоги до купується квартирі:
Квартира повинна використовуватися за цільовим призначенням: для проживання громадян.
Квартира обов'язково повинна мати окремий вхід, а також відокремлений від інших квартир санвузол (ванна кімната і туалет) і кухню.
Квартира повинна знаходитися на території міста чи області (краю) дії філії Банку, здійснює видачу кредиту.
Квартира повинна належати продавцю (ам) на праві власності, зареєстрованому в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
У квартирі не можуть бути зареєстровані особи, які мають та зберігають право користування нею при переході права власності на нього відповідно до чинного законодавства РФ.
Квартира повинна бути вільна від будь-яких прав третіх осіб, як фізичних, так і юридичних (у тому числі не обтяжена попередньою іпотекою, наймом або правом тимчасового безоплатного користування), не повинна перебувати під арештом (забороною), бути обтяжена іншими угодами, а також бути предметом позовів третіх осіб.
У документальній історії квартири як правовстановлюючих документів не повинно бути судових рішень, термін оскарження яких не закінчився.
На момент укладення договору купівлі-продажу квартири і протягом терміну дії кредитного договору в квартирі не повинно бути незареєстрованих та несанкціонованих перепланувань, пер...
