нди земельної ділянки є індивідуалізована частина землі, тобто конкретну земельну ділянку.
У статті 128 ГК РФ дається не повний перелік об'єктів цивільних прав, земельні ділянки, як об'єкти в даній статті не вказані, але така згадка в тексті правової норми, як «інше майно» презюмирует їх включення. Як справедливо зазначає М. Піскунова, земельні ділянки є особливим видом майна, так як, «вони не створюються працею людини, а виділяються, формуються з землі, як несоздаваемого і неспоживна природного ресурсу».
Згідно ст. 130 ГК РФ земельні ділянки є нерухомими речами, які в літературі ще називають «нерухомі за природою». Згідно ст.11.1 ЗК РФ земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральними законами. У п. 3 ст. 607 ГК РФ визначено, що у договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як предмета оренди (тобто, «індивідуально-визначені і неспоживна речі»).
У договорі оренди земельної ділянки повинні бути зазначені такі індивідуальні характеристики земельної ділянки: місце розташування, тобто, територіальна визначеність, яка є конституирующим елементом формування земельної ділянки, що дозволяє включити його в обіг; площа - одна з найважливіших характеристик, «є основою для визначення вартісних показників земельної ділянки»; цільове призначення; категорія земель (п. 2 ст. 8 ЗК РФ); кадастровий номер земельної ділянки (державний обліковий номер), який міститься в кадастровому паспорті, що відображає унікальні характеристики земельної ділянки.
При відсутності цих даних у договорі умова про предмет, що підлягає передачі в оренду, вважається неузгодженим, а договір оренди земельної ділянки вважається неукладеним. Як справедливо зазначає Л.В. Лапач, питання про неукладення договору оренди земельної ділянки через невизначеність його предмета, слід обговорювати до його виконання, оскільки невизначеність даної умови може спричинити неможливість виконання договору. Якщо ж договір виконаний і у сторін у процесі його виконання не виникло спору щодо невизначеності його предмета (за місцем розташування земельної ділянки, її кордонів і т.д.), то умова про предмет не може вважатися неузгодженим, а договір - неукладеним.
На практиці зустрічаються випадки відмови у визнанні договору оренди земельної ділянки неукладеним з мотивів відсутності достатньої індивідуалізації предмета в силу непроведення стосовно нього процедури державного кадастрового обліку - з причин, оціненим судом, як об'єктивні: наприклад, зважаючи на відсутність в окрузі органів, уповноважених на здійснення такої діяльності. Однак, подібна практика може виступати в якості винятку, бо допущення введення земельної ділянки, що не пройшов кадастровий облік, в цивільний оборот, принципово не вірно. Згідно, п. 1 ст. 11 ЗК РФ п. 3 ст. 1, пп.3 ч. 1 ст. 7 ФЗ від 24 липня 2007 р. № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» земельну ділянку, як об'єкт земельних відносин, виникає в результаті опису та посвідчення його кордонів шляхом внесення до державного кадастр нерухомості відомостей про нерухоме майно, які підтверджують існування такого нерухомого майна з характеристиками, що дозволяють визначити в якості індивідуально-визначеної речі з описом місця розташування меж об'єкта нерухомості , якщо таким об'єктом є земельна ділянка.
...
