Таким чином, спеціальним законодавством визначений момент виникнення земельної ділянки: момент внесення до державного кадастр нерухомості відомостей про нерухоме майно. Крім того, в договорі повинні бути вказані всі обтяження даної земельної ділянки (ст. 613 ЦК РФ).
друге, умови, які названі в законі або інших нормативно-правових актах, як істотні.
Договір оренди земельної ділянки є оплатним, відповідно, за тимчасове володіння і користування або тільки за тимчасове користування орендар буде виплачувати орендодавцю орендну плату (ст. 614 ЦК РФ). Відповідно до абз. 2 п. 3 ст. 65 ЗК РФ розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди земельної ділянки.
Розмір орендної плати визначається договором, і як справедливо зазначає Л.О. Федькин, розмір орендної плати не може бути нульовим, оскільки в даному випадку втрачається правова навантаження, притаманна договором оренди земельної ділянки. При виконанні свого обов'язку з передачі майна орендодавець не отримує зустрічного надання у вигляді орендної плати, що суперечить ст. 606 і 614 ГК РФ. Крім того, встановлення такого розміру орендної плати суперечить пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закріпив одним з принципів земельного законодавства принцип платного використання земель.
В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ розмір орендної плати може бути змінений за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік.
І нарешті, по-третє, умови, які за заявою однієї із сторін мають бути узгоджені. Наприклад, орендар вимагає узгодження умови про строк договору (п. 1 ст. 610 ГК РФ), так як, вважає, що укладення договору оренди земельної ділянки на невизначений термін (п. 2 ст. 610 ГК РФ) недоцільним. Зміст даної умови залежить від розсуду сторін договору. Проте, заявлене стороною умова не повинно суперечити земельного і цивільного законодавства РФ.
Договір оренди земельної ділянки може бути укладений як на визначений термін, так і безстроково. Законом можуть бути передбачені граничні (максимальні) терміни окремих видів оренди. Наприклад, договір оренди лісової ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності може бути укладений на термін від 10 до 49 років (ч. 3 ст. 72 Лісового кодексу РФ).
«Якщо строк у договорі оренди не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного терміну, договір припиняється після закінчення граничного строку». Норма п. 2 ст. 621 ЦК України містить правило про те, що якщо орендар продовжує користуватися предметом оренди після закінчення терміну дії договору за відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін. Суперечності попередньому правилу тут немає, так як, витікання граничного терміну припиняє дію договору, щоб сторони могли укласти договір на нових умовах.
Таким чином, до істотних умов договору оренди земельної ділянки відносяться: предмет і ціна (розмір орендної плати) даного договору.
Звичайні умови, що не потребують узгодження сторонами, являють собою умови, передбачені нормативно-правовими актами, які автоматично вступають в дію в момент укладання договору. Наприклад, п. 1 ст. 618 ЦК України встановлює, що дострокове припинення договору оренди тягне припинення укладеного відповідно до нього дог...
