Об'єкти-аналоги обжиті господарства з повними наборами будівель. Коригування не потрібно.
Коригування на обробку приміщення. Т.к. об'єкти є житловими стан внутрішньої обробки впливає на цінність будинку. Об'єкт оцінки зношений, стан вимагає ремонту. Аналог 1 продається з великим зносом. Коригування е застосовувалася. Аналоги 2,3 позиціонуються як з хорошою обробкою і з ремонтом. Застосована коригування в розмірі - 15% і - 10% відповідно.
Коригування транспортну доступність. Розташування об'єктів в населених пунктах у сільській місцевості викликає необхідність обліку транспортної доступності до об'єктів на протязі всього року. Всі об'єкти знаходяться в одному населеному пункті, дороги проходять до всіх будинків. Коригування не потрібно.
Коригування на інфраструктуру. Наявність в селищі школи, дитячого садка, магазинів, бібліотек, будинків культури тощо робить населений пункт боле привабливим для проживання потенційних покупців житлових будинків. Відсутність або погано розвинена інфраструктура селищаа веде до зниження вартості будинків. Всі аналоги і об'єкт оцінки знаходяться в одному селі коригування не потрібно.
решта коригування - умови угоди, площу.
Узгодження результатів коректування значень одиниць порівняння по вибраних об'єктів-аналогам.
У зв'язку з тим з тим що існує невеликий розкид цін на вибрані аналогічні об'єкти, узгодження результатів коригування значень одиниць порівняння за обраними об'єктах-аналогах проводиться шляхом розрахунку середньоарифметичного значення скоригованих цін аналогів.
Ринкова вартість об'єкта оцінки, розрахована методом порівняння продажів: 909193 руб.
Вартість об'єкта оцінки через підхід прямого порівняння продажів складає 909193 руб.
Узгодження отриманих результатів.
При оцінці у відповідності із загальноприйнятими нормами були проаналізовані всі три основні методи визначення вартості об'єкта нерухомості: витратний, дохідний і ринковий. У зв'язку з відмовою від застосування витратного методу отримані результати від двох підходів:
Вартість об'єкта оцінки витратним способом становить 624360 руб.
Вартість об'єкта оцінки через підхід прямого порівняння продажів складає 909193 руб.
Результати, отримані методами: витратним і прямого порівняння продажів, демонструють деякий розкид значень вартості, що, на нашу думку, цілком закономірно.
Для того, щоб дати якомога чітку і однозначну відповідь Замовнику щодо величини вартості оцінюваного об'єкта, ми провели підсумкове узгодження величини вартості на основі значень, отриманих із застосуванням різних методів. При виведенні підсумкової величини ми керувалися метою оцінки, а також кількістю і якістю вихідної інформації, наявної по кожному методу.
Виходячи з вищевикладеного та керуючись нашим досвідом і професійними знаннями, ми визнали можливим надати наступні питомі ваги величинами вартостей, отриманим різними підходами: витратний підхід - 60%;
підхід прямого порівняння продажів - 40%
Обидва методи в рівній мірі відображають очікування потенційного покупця: витратний з погляду будівництва аналогічного об'єкта, а порівняння продажів з точки зору ринку аналогічних об'єктів в даній місцевості. Більша вага додається витратним методом т.к. він більш детально відображає стан об'єкта.
Підсумкова вартість визначається як сума добутків вартостей, визначених відповідними методами, на відповідні вагові коефіцієнти.
Таблиця 17 - Результати отримані двома підходами
Метод оценкіСтоімость рубудельний весСтоімость, рубЗатратний метод624 3600,6374616Метод порівняння продаж909 1930,4363677Риночная вартість об'екта738293Округленная вартість об'єкта оценкі740000
. 3 Висновки
Ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою розташованих В Тукаевском районі, Біклянское з/п, с. Біклянь, вул Ахметшина, д 92 на дату оцінки 24 квітня 2013 становить 740 000 (сімсот сорок тисяч) рублів.
ВИСНОВОК
Підводячи підсумки виконаної роботи можна зробити висновок, що проведення дослідження домоволодіння та земельної ділянки, функціонально пов'язаного з ним, з метою визначення їх ринкової вартості вимагає обширного комплексного підходу. На спеціалісті при виконанні даної роботи лежить відповідальність за достовірність, об'єктивність проверяемость отриманих результатів. Експертиза дослідження домоволодіння та земельної ділянки, функціонально пов'язаного з ним, з метою визначення їх...
