знаходження;
Фізичні характеристики;
Економічні характеристики;
Відхилення від цільового використання і т.д.
Після кожного коректування ціна продажу порівнюваного об'єкта перераховується заново (до переходу до наступних коректувань). Коригування, починаючи з п'ятої, можуть бути виконані в будь-якому порядку. Допустимі коригування, як у відсотках, так і в грошових сумах.
Таблиця 15 - Розрахунок вартості об'єкта дослідження методом порівняння продажів
№ п/п Найменування показателяЕд. ізм.Об'ект оценкіАналогіТукаевскій р-н, с. БікляньТукаевскій р-н, с. БікляньТукаевскій р-н, с. БікляньТукаевскій р-н, с. БікляньI.Характерістіка об'екта1Состав переданих прав собственностьсобственностьсобственностьсобственность 0% 0% 0% 2Условія фінансування одноразовий платежедіновременний платежедіновременний платежЕдіновремен-ний платеж3Условія продажу риночниериночниериночниериночние4Дата продажу апр.13Апрель 2013Апрель 2013Апрель 20130% 0% 0% 5Назначеніе жілоежілоежілоежілое0% 0% 0% 6Налічіе госп будівель лазня, сараї, погребнадворние споруди, банягараж, сарай, банябаня, ставок, теплиця, погреб0% 0% 0% 7Отделка приміщень знос 55% будинок ізношенхорошее состояніедом старий, зроблений ремонт0% - 15% - 10% 8Местоположеніе хорошееаналогичноаналогичноаналогично0%0%0%9Транспортная доступність хорошаяаналогичноаналогичноаналогично0%0%0%10Инфраструктура добре развітахорошо развітахорошо развітахорошо развіта0% 0% 0% Площа земельної участкакв.м124318501100150011Общая площадькв.м41,053,085,047,012Ліквідность аналогічноаналогічноаналогічно0% 0% 0% 14Цена пропозиції руб. 1 500 0002 250 0001 300 00015Цена за 1 кв.м.руб. 28 30226 47127 660II.Корректіровка цін продажу, руб.4Корректіровка на торг - 7,0% - 7,0% - 7,0% Скоригований ценаруб. 1395000209250012090001Корректіровка на площу земельної участкакв.м.- 607143-2572Корректіровка на площу земельної участкаруб.- 15721337037-66563Скорректірованная ценаруб. 1237787212953711424373Скорректірованная ціна за 1 кв.м.руб. 2335425053243075Состав переданих прав 0,000,000,00Скорректірованная ценаруб. 23354,4725053,3824307,176Условія фінансування 0,000,000,00Скорректірованная ценаруб. 23354,4725053,3824307,177Условія продажу 0,000,000,00Скорректірованная ценаруб. 23354,4725053,3824307,178Дата продажу 0,000,000,00Скорректірованная ценаруб. 23354,4725053,3824307,179Назначеніе 0,000,000,00Скорректірованная ценаруб. 23354,4725053,3824307,1710Налічіе госп будівель 0,000,000,00Скорректірованная ценаруб. 23354,4725053,3824307,1711Отделка приміщень 0,00-0,15-0,10Скорректірованная ціна 23354,4721295,3721876,4512Корректіровка на різницю в площі% 0,000,001,00Скорректірованная ценаруб. 23354,4721295,3721876,4513Транспортная доступність 0,000,000,00Скорректірованная ценаруб. 23354,4721295,3721876,4514Інфраструктура 0,000,000,00Скорректірованная ценаруб. 23354,4721295,3721876,4515Ліквідность 0,000,000,00Скорректірованная ценаруб. 23354,4721295,3721876,45 Відхилення 1,000,850,90 Ціна за 1 кв. мруб. 22175,43 Вартість об'ектаруб.909193 Примітка до таблиці:
Коригування на різницю між ціною пропозиції та ціною продажу.
Для розрахунків застосовуються ціни пропозицій по аналогічним об'єктах нерухомості. При використанні таких цін потрібно включати в розрахунки додаткову коригування - «знижку на торг».
Знижки на торг в умовах кризи суттєво зросли (що підтверджується даними, представленими в засобах масової інформації). Основною причиною зростання знижок в умовах кризи можна вважати невпевненість учасників ринку в майбутньому. Істотну роль зіграла і недоступність позикових коштів і значну кількість пропозицій, не підкріплених платоспроможним попитом зважаючи збільшити вартість позикових коштів.
У результаті дослідження з аналізу знижок на торг в умовах сучасного ринку станом на січень 2013 були отримані середні значення знижок на торг в розрізі сегментів розмірів ринку.
Таблиця 16 - Рекомендовані значення знижки на торг
Чисельність населення, тис. челЖілие об'єкти в% Торгові в% Виробничі у% Земельні ділянки в% Менш 2507797От 250 до 5007575Более 5002353
У цьому звіті, з урахуванням того, що об'єкт оцінки відноситься до сегменту житлової нерухомості, коректування на торг прийнята в розмір - 7%.
Коригування на наявність господарських будівель. Об'єкт оцінки, як і аналоги відноситься до житлових, використовуваним для ведення особистого підсобного господарства. Для приватних житлових будинків властивий певний набір необхідних господарських будівель, без яких ведення господарства неможливо: лазня, сараї, гараж і т.д. відсутність певної споруди веде до зниження ціни об'єкта. Об'єкт оцінки володіє сараями і лазнею. ...
